一、未生效的合同怎么解除

在實(shí)務(wù)中，因?yàn)橐恍┖贤m未生效，但是在滿(mǎn)足一定條件的情況下，為了維護(hù)守約方的權(quán)益，也可以解除已成立但是未生效的合同。合同當(dāng)事人可經(jīng)協(xié)商一致解除，也可向人民法院提起訴訟請(qǐng)求解除合同。

《合同法》第九十三條第一款規(guī)定的，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定的五種情形時(shí)，當(dāng)事人可以解除合同。這五種情形分別是：

第一,不可抗力，而且致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，此種法定解除權(quán)合同雙方均享有。

第二，預(yù)期違約(明示違約)。當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為明示不履行合同“主要債務(wù)”。若以默示行為表示拒絕履行，對(duì)方應(yīng)行使不安抗辯權(quán)，而不能徑直解除合同。

第三，根本違約，是指當(dāng)事人的違法履行已致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，另一方可徑直解除合同。

第四，遲延履行。

第五，法律規(guī)定的其他情形。

二、未生效合同有以下幾種類(lèi)型：

1、須批準(zhǔn)、登記型

合同是經(jīng)濟(jì)的紐帶，國(guó)家對(duì)合同進(jìn)行管理的方式主要有二，其一，對(duì)合同的效力等加以規(guī)定，進(jìn)行間接式的宏觀(guān)管理;其二，法律規(guī)定某些合同必須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)、登記才能生效，以直接的微觀(guān)的方式對(duì)合同關(guān)系進(jìn)行審查和干預(yù)。我國(guó)目前至少有二十部法律、行政法規(guī)規(guī)定了合同的審批或者登記問(wèn)題。我國(guó)《合同法》第四十四條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”法律或行政法規(guī)規(guī)定辦理審批、登記為合同的生效要件的，在辦結(jié)審批、登記的手續(xù)前，該合同屬未生效合同。

在此應(yīng)當(dāng)引起注意的是，法律、行政法規(guī)只規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，而未明確其為生效要件的合同，并不是未生效合同。如我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。”，此處的登記并不影響合同的生效。這是合同法鼓勵(lì)交易原則的體現(xiàn)。根據(jù)《合同法解釋》第九條，批準(zhǔn)的情況就不同，只要“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)”，這時(shí)的批準(zhǔn)就是生效要件，而無(wú)論是否明確其為生效要件。由此觀(guān)之，《合同法解釋》與《合同法》的規(guī)定存在矛盾的地方，司法解釋超越了立法本意，增加了無(wú)效合同的可能。

2、附條件型

“停止條件者，限制法律行為之效力之發(fā)生條件也。即法律行為，于條件成就時(shí)，發(fā)生效力，于條件不成就時(shí)，則不發(fā)生效力。” 我國(guó)《合同法》第四十五條也規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。”附停止條件的合同，在條件成就前，該合同屬未生效合同。

在合同實(shí)踐中，經(jīng)常可見(jiàn)當(dāng)事人在合同中約定“本合同經(jīng)公證生效”，這種規(guī)定的效力如何?有人認(rèn)為“當(dāng)事人在合同中約定經(jīng)公證之日生效的，該合同屬于附生效條件的合同，自公證之日起生效”。條件是將來(lái)客觀(guān)上不確定的事實(shí)，約定公證不符合附條件法律行為中“條件”的性質(zhì)，不應(yīng)視為生效條件，而是合同成立的約定形式，盡管當(dāng)事人使用了“生效”的字眼。未經(jīng)公證，合同因“要式”缺乏，視為不成立。不能將它當(dāng)作未生效合同。

3、附始期型

“始期者，于其屆至以前，停止法律行為效力發(fā)生之期限也。”我國(guó)《合同法》第四十六條對(duì)此作出了規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。”附始期的合同，在期限屆至前，該合同屬未生效合同。

合同中約定“自雙方簽字蓋章之日起生效”也是在合同實(shí)踐中的常見(jiàn)條款，這種合同是否為附始期的合同?筆者認(rèn)為，此約定實(shí)乃多此一舉，簽字蓋章意味著雙方意思表示的一致，與合同的效力無(wú)關(guān)。拒絕簽字蓋章導(dǎo)致的法律后果是合同未成立。

4、效力未定型

“法律行為效力未定，指因行為以外的有效要件的欠缺，法律行為尚不發(fā)生效力。該有效要件若具備時(shí)，法律行為確定生效;反之，確定無(wú)法具備時(shí)，確定不生效力，在該有效要件是否具備不明朗的狀態(tài)下，該法律行為處于效力未定的狀態(tài)。” “效力未定的法律行為，不一而足”，我國(guó)《合同法》對(duì)三種類(lèi)型的效力未定合同作出了一般規(guī)定，也就是法定的效力未定的合同，它們是：限制民事行為能力人訂立的合同(《合同法》第四十七條)、無(wú)權(quán)代理人訂立的合同(《合同法》第四十八條)和無(wú)權(quán)處分人訂立的合同(《合同法》第五十一條)。效力未定的合同，它已經(jīng)成立，但是是否生效尚未確定，只有在有效要件具備時(shí)，該合同確定生效。也可以說(shuō)，在有效要件具備前，該合同尚未生效，屬未生效合同。

雖然很多時(shí)候我們說(shuō)合同成立即生效，但也是有例外的情況，而且本身合同的成立與合同的生效就是不一樣的。有一些合同雖然已經(jīng)成立，但并未滿(mǎn)足生效要件，此時(shí)就會(huì)出現(xiàn)合同成立但不生效的情況。根據(jù)我國(guó)《合同法》中的規(guī)定，未生效的合同其實(shí)也是可以解除的。

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