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寧波
業委會成立物業合同終止嗎
一、業委會成立物業合同終止嗎
依據我國相關法律的規定，業主委員會成立后，如果與物業管理公司簽訂物業管理合同生效的，前期物業服務合同終止。
《中華人民共和國物業管理條例》
第二十五條?建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。
第二十六條?前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
二、前期物業管理哪些內容
無論物業管理企業是開發商組建的，或是獨立組建的，或是房管所轉換的，還是各大系統組建的，前期管理首先必須不斷開拓，通過投標競爭來接洽業務。
進行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物業管理企業既要從自身的實際出發，考慮擬接管的物業與本企業的資質等級是否相符，該物業的接管能否發揮本企業的優勢，做到揚長避短，又要考慮能否在該物業的管理權競爭中取勝，如果明知競爭對手實力比自己強大，就不必勉強競爭。可靠性是指該物業的建設是否有保證，業主的資信條件是否較好并能協作配合，等等。以免管理權競爭得手后，由于業主或建設方面的原因，工作仍留有漏洞，造成今后的物業管理難以完善，給企業帶來不應有的損失。可盈利性是指物業管理企業根據自己的經營目標，測算物業的管理能否給企業帶來正常利益，或近期雖無利潤但企業能在該地區打開新局面，爭取更多的業務。
(1)具體測算物業管理費用，并草擬總體管理方案。
(2)投標競爭、洽談、簽訂物業管理合同(協議)。
(3)選派管理人員運作前期物業管理。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，業主委員會成立后，如果與物業管理公司簽訂物業管理合同生效的，前期物業服務合同終止。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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