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房子未入住要算物業費嗎
房子未入住要算物業費嗎
依據我國相關法律的規定，物業管理費并不是入住時才交納的，業主收房后就需要交納物業管理費的，但可能按收費標準的80%交納。
《中華人民共和國物業管理條例》
第四十條?物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條?業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條?違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
物業服務合同糾紛處理
很多業主委員會與物業管理簽訂合同時，往往對于物業合同的性質沒有明確定義，有的小區中雙方簽訂的是"服務合同",而有的小區中雙方簽訂的則是"委托合同".
這是因為對于物業管理服務合同的認識不同所造成的。如果雙方簽訂的是物業委托合同性質的，那么就代表著由業主委托物業管理企業對小區進行管理，業主與物業管理企業是委托與被委托關系。
在委托關系的情況下，一旦小區的管理出現了問題，比如遭到盜竊等，那么后果將與物業公司沒有任何關系;同時由于委托合同的委托人依法可隨意終止合同，而不需要任何理由，這也不利于小區物業管理的穩定性。
解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是"物業管理服務合同",而不是"物業管理委托合同".
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，物業管理費并不是入住時才交納的，業主收房后就需要交納物業管理費的，但可能按收費標準的80%交納。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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