拍賣房風(fēng)險(xiǎn)

雖然，目前拍賣會(huì)上的房產(chǎn)拍賣價(jià)往往比市場(chǎng)低20%左右。但正如人們所說(shuō)的“高回報(bào)意味著高風(fēng)險(xiǎn)”一樣，與在市場(chǎng)上購(gòu)買新房和二手房相比，參加拍賣會(huì)購(gòu)買房產(chǎn)標(biāo)的明顯具有更多的不確定因素存在。

第一，買家要確定你所想競(jìng)拍的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)是否清晰。一般來(lái)說(shuō)，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)都比較清晰，相對(duì)可以放心，而由單位或個(gè)人委托的就要查清。最重要的是，必須確定標(biāo)的是否有房產(chǎn)證，還是只有預(yù)售合同。如果是預(yù)售證，根據(jù)“預(yù)售住宅禁止交易”的新政策，此房就不能再次轉(zhuǎn)售，而且，不能作為貸款抵押。也就是說(shuō)，僅有預(yù)售證的房產(chǎn)只能用來(lái)自住或出租。

第二，買家在競(jìng)拍前一定要去看現(xiàn)場(chǎng)了解房屋詳情。通常情況下，拍賣行會(huì)公開標(biāo)的展示時(shí)間，組織意向買家統(tǒng)一看房，讓買家實(shí)地具體了解房屋的基本狀況。屆時(shí)，買家應(yīng)了解要確定標(biāo)的房產(chǎn)是否有其它費(fèi)用未付，如稅費(fèi)、土地出讓費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等有沒有交清，這些情況可以直接去相關(guān)管理部門查詢，也可委托拍賣行確認(rèn)。

第三，根據(jù)相關(guān)法律，房屋所有人拍賣共有房產(chǎn)時(shí)，需有其它共有人的書面同意，否則，拍賣屬于無(wú)效拍賣。因此，投資者在參加拍賣會(huì)之前應(yīng)了解清楚標(biāo)的是否屬于共有財(cái)產(chǎn)，除了了解是否有房產(chǎn)證外，還要了解清楚該標(biāo)的主人的家庭情況，看是否業(yè)主不止一人，且是否都同意該標(biāo)的被拍賣。

第四，購(gòu)買拍賣房一定要注意此房是交吉還是不交吉。這是兩個(gè)專有名詞，交吉即競(jìng)買后即可使用，不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)都較小，但起拍價(jià)格相對(duì)高些。而不交吉，就是只是已取得產(chǎn)權(quán)，但房屋仍因各種原因被他人居住使用，要實(shí)際擁有，還須通過其他途徑取得。因此，不可交吉的標(biāo)的一般非常便宜，一間幾十萬(wàn)元的房子，在不交吉的情況下，起拍價(jià)就往往只有市場(chǎng)價(jià)的60%-70%。一般來(lái)說(shuō)，不交吉標(biāo)的有兩種：一種是標(biāo)的帶租約，目前在被使用中，租客與原房主有租賃協(xié)議在先，買家可與租客保持出租與承租的關(guān)系，定期收租金。另一種“不交吉”是標(biāo)的不帶租約，但目前被原業(yè)主或其親友經(jīng)業(yè)主允許使用的。帶租約的不交吉標(biāo)的未必是壞事，因?yàn)榭芍苯荧@得投資回報(bào)。但是，帶租約不交吉標(biāo)的也存在投資風(fēng)險(xiǎn)。如果該協(xié)約租金低于實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格、租期過長(zhǎng)，就會(huì)拉低買家的投資回報(bào)率。

拍賣房的價(jià)格一般便宜10%-20%。需要加上5%的拍賣手續(xù)費(fèi)，3%的契稅，一手房的維修基金等等。事先咨詢是否能貸款。

拍賣房風(fēng)險(xiǎn)稅費(fèi)

房地產(chǎn)拍賣(出讓土地使用權(quán)拍賣除外)通常需交納下列稅費(fèi)：

1、拍賣傭金費(fèi)(委托人、買受人都交，具體標(biāo)準(zhǔn)按拍賣標(biāo)的情況協(xié)商)。

2、營(yíng)業(yè)稅及其附加(由委托人在成交后按成交額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅;再按營(yíng)業(yè)稅的9%繳納附加稅)。

3、合同和權(quán)證印花稅：(委托人、買受人根據(jù)合同金額和權(quán)證繳納)。

4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。

5、交易手續(xù)費(fèi)。

6、評(píng)估費(fèi)。

7、登記費(fèi)。

8、合同公證費(fèi)。

以上就是小編為大家講解的“拍賣房風(fēng)險(xiǎn)”內(nèi)容。拍賣房其他風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)的話，拍賣房產(chǎn)要自己了解清楚過戶稅費(fèi)及欠費(fèi)情況。法院或拍賣公司只負(fù)責(zé)賣，不會(huì)調(diào)研其內(nèi)在的具體情況，只按案件知道的情況提供材料，具體其它部門要收的費(fèi)用是不會(huì)公告出來(lái)的。所以拍賣前一定要自己了解清楚再作買入決定。更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。