房屋典權(quán)合同是雙務(wù)合同，合同一經(jīng)成立，承典人和出典人都享有一定權(quán)利，同時也都負(fù)有一定義務(wù)。

1、承典人的權(quán)利和義務(wù)

承典人的主要權(quán)利有：（1）典物的占有、使用、收益權(quán)。承典人占有典物，具有物上請求權(quán)及追及效力，（2）轉(zhuǎn)典、轉(zhuǎn)讓、出租權(quán)；（3）先買權(quán)（留買權(quán)）。在典期內(nèi)，出典人出賣典物時，在同等條件下，承典人有優(yōu)先購買權(quán)；（4）重建修繕權(quán)。在典期內(nèi)，典物因不可抗力發(fā)生毀損滅失的，在毀損滅失的價值范圍內(nèi)，承典人有權(quán)重建或修繕，以繼續(xù)使用、收益：（5）有益費用求償權(quán)。承典人為改良典物而使典物價值增加的費用及重建修繕費用，承典人有權(quán)要求出典人償還；（6）找貼權(quán)。在典期內(nèi)，出典人表示出賣典物于承典人的，承典人可以按時價找貼，以取得典物的所有權(quán)。即按時價估定典物的價格，由承典人將原典價抵銷房價的一部分，然后支付其差額。找貼實質(zhì)上為典權(quán)消滅的原因，故又稱為“找貼作絕”。

承典人的義務(wù)主要有：（1）保管典物。承典人既然占有典物，應(yīng)就負(fù)保管典物的義務(wù)。承典人應(yīng)以善良管理人的注意保管典物。由于承典人的過錯致典物毀損滅失的，承典人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，（2）承擔(dān)典物風(fēng)險。在典期內(nèi)，典物因不可抗力毀損滅失的，就毀失部分，典權(quán)消滅，可見，承典人負(fù)有典物意外滅失的風(fēng)險責(zé)任，（3）支付典價。承典人欲取得他人房屋的典權(quán)，必須支付典價。典價應(yīng)一次性支付，數(shù)額一般略低于賣價。典價可以用金錢計算，也可以用實物計算，但用實物計算的，應(yīng)折算為金錢。在典期內(nèi)，當(dāng)事人約定增減典價的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（4）返還典物，承典于出典人回贖典物時，應(yīng)將典物返還給出典人。若承典人放棄典權(quán)的，亦應(yīng)返還典物于出典人。

2、出典人的權(quán)利和義務(wù)

出典人的主要權(quán)利有：（1）典物的反有權(quán)。出典人出典房屋，并不喪失對該房屋的所有權(quán)。因此，出典人在典期內(nèi)有權(quán)處分典物，如出賣、贈與等。但在出賣典物時，應(yīng)允許承典人先買和找貼。這是對出典人權(quán)利的必要限制，（2）擔(dān)保物權(quán)設(shè)定權(quán)。典權(quán)設(shè)定后，出典人仍保持典物的所有權(quán)，故出典人有權(quán)在出典房屋上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。該擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)。不允許出典人在同一典物上設(shè)定兩個典權(quán)，即不得重典，也不允許設(shè)定與典權(quán)相排斥的其他用益物權(quán)，（3）收取典價權(quán)，（4）回贖權(quán)。在典期屆滿后，于一定期限內(nèi)，出典人有權(quán)回贖出典房屋?；刳H權(quán)為一種形成權(quán)，只須出典人一方之意思表示并在典期屆滿后一定期限內(nèi)行使。在定有期限的典權(quán)中，如果有典期屆滿不贖即為絕賣約定的，則回贖權(quán)須在典期屆滿時行使。如果沒有約定的，則應(yīng)在法律規(guī)定期間內(nèi)行使。因此，關(guān)于回贖權(quán)的行使期間為除斥期間。在未定有期限的典權(quán)中，出典人可以隨時行使回贖權(quán)。但出典后若干時間內(nèi)未回贖的，回贖權(quán)消滅，承典人取得典物的所有權(quán)。中國民法中沒有回贖權(quán)期間的規(guī)定，司法實踐中應(yīng)按有關(guān)司法解釋處理。

出典人的主要義務(wù)有：㈠返還費用。承典人所支出的重修或修繕典物的費用以及為典物所支出的有益費用，出典人在回贖典物時，應(yīng)于現(xiàn)存利益范圍內(nèi)予以返還；（2）瑕疵擔(dān)保。出典人對出典房屋負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出典人既要保證對出典房屋享有所有權(quán)，又要保證房屋質(zhì)量無缺陷。