武漢征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018是怎么樣的？

武漢市江夏區(qū)土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東街;流芳街;大橋新區(qū)辦事處;廟山開發(fā)區(qū)廟山、鄔樹、普安、向陽(yáng)、幸福村、紙坊街;藏龍島辦事處長(zhǎng)家咀、梁山頭村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：48300元/畝;菜地：53130元/畝;果園：53130元/畝;茶園：53130元/畝;精養(yǎng)魚池：53130元/畝;林地：38640元/畝;未利用地：24150元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：豹澥村;五里界街;梁子湖風(fēng)景區(qū)辦事處新華、北咀村;烏龍泉街;鄭店街;廟山開發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街;金口街;藏龍島辦事處栗廟、蔡王、大李、中洲、吳泗、方家咀

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：44100元/畝;菜地：48510元/畝;果園：48510元/畝;茶園：48510元/畝;精養(yǎng)魚池：48510元/畝;林地：35280元/畝;未利用地：22050元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：法泗鎮(zhèn);安山鎮(zhèn);金水辦事處。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：39900元/畝;菜園：43890元/畝;果園：43890元/畝;茶園：43890元/畝;精養(yǎng)魚池：43890元/畝;林地：31920元/畝;未利用地：19950元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：山坡鄉(xiāng);舒安鄉(xiāng);湖泗鎮(zhèn);梁子湖風(fēng)景區(qū)南咀、遠(yuǎn)景、保福、保福祠、梁湖村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地：35700元/畝;菜園：39270元/畝;果園：39270元/畝;茶園：39270元/畝;精養(yǎng)魚池：39270元/畝;林地：28560元/畝;未利用地：17850元/畝。

愛土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被拆遷人：以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗和附著物費(fèi)用按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。

2018年武漢土地補(bǔ)償新規(guī)

近日，武漢市政府印發(fā)《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引》(以下簡(jiǎn)稱《指引》)，對(duì)房屋征收補(bǔ)償給出了最新、最權(quán)威解答。《指引》有效期為5年，之前印發(fā)施行的《武漢市國(guó)有土地上房屋征收工作操作指引(試行)》同時(shí)廢止。

亮點(diǎn)一：新增住房困難補(bǔ)助措施

為解決小戶型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困難，貫徹《物權(quán)法》保障被征收人居住條件的立法精神，《指引》增加了住房困難補(bǔ)助，即征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積不足60m2(涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償，可以給予住房困難補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積為40m2以下的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助;建筑面積超過40m2的，每增加1m2，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。同時(shí)，征收不足60m2的個(gè)人住宅房屋時(shí)，按照建筑面積60m2計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

亮點(diǎn)二：危房征收有了明確認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)有法律沒有對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出具體規(guī)定。《指引》結(jié)合已有的政策規(guī)定及房屋征收工作實(shí)際，明確量化了危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的具體標(biāo)準(zhǔn)：危房建筑面積占擬征收范圍內(nèi)房屋建筑面積40%以上的情形認(rèn)定為危房集中;規(guī)定的基礎(chǔ)設(shè)施中至少有5項(xiàng)設(shè)施現(xiàn)狀配置低于現(xiàn)行配置標(biāo)準(zhǔn)50%或者至少有3項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施基本沒有配置的，可認(rèn)定為基礎(chǔ)設(shè)施落后。

亮點(diǎn)三：增加公告或征求意見環(huán)節(jié)

《指引》在現(xiàn)行征收程序的基礎(chǔ)上，增加了一些公告或征求意見的環(huán)節(jié)，如征收補(bǔ)償方案征求意見時(shí)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)同時(shí)公告被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格咨詢意見，還應(yīng)當(dāng)征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補(bǔ)償方式的意見，告知被征收人、公有房屋承租人反饋意見的方式。

綜合上面所說(shuō)的，征地補(bǔ)償對(duì)于我們被征地的人來(lái)說(shuō)是特別重要的，對(duì)于征地者也是比較重視的，而對(duì)于征地的標(biāo)準(zhǔn)也是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，一般是按照當(dāng)?shù)氐纳钏絹?lái)進(jìn)行補(bǔ)償，條件越好的，那么補(bǔ)償?shù)目罹蜁?huì)要多些，一般都是按照實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行處理。

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