地役權對抗第三人

地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

地役權不能與需役地分離而單獨轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當需役地的使用權發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，地役權也應當隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。所以，一般情況下，地役權不可以單獨轉(zhuǎn)讓《物權法》第一百六十四條地役權不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉(zhuǎn)讓的，地役權一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。本條是關于地役權從屬性，有關地役權不得與需役地分離而單獨轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。由于地役權的成立必須是有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權與其他物權不同。地役權雖然是一種獨立的用益物權，但它仍然應當與需役地的使用權共命運，必須與需役地使用權一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨讓與。

地役權相關知識：

地役權是以他人不動產(chǎn)供自己不動產(chǎn)便利而使用的權利。

(一)設立地役權的形式：應當采取書面形式訂立地役權合同。

(二)地役權登記效力：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

(三)地役權的期限：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權剩余的期限。

(四)土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。

(五)地役權的效力

1.地役權自地役權合同生效時設立。

2.土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

3.地役權不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉(zhuǎn)讓的，地役權一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。

(六)地役權的抵押：地役權不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉(zhuǎn)讓。

(七)地役權的變動：

1.需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

2.供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

通過上文我們可以得知地役權登記效力會涉及到第三人即：當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。希望上述內(nèi)容對你有所幫助，當然了，你在實際操作過程中，我們建議您咨詢專業(yè)的意見。詢問律霸網(wǎng)的專業(yè)律師來處理。以最大限度的維護自身的和合法權益，保護你的利益不受傷害。