地役權(quán)抵押的先決條件是什么

有土地的使用權(quán)。地役權(quán)與土地利用不可分離，是伴隨土地私有過(guò)程而產(chǎn)生的土地利用規(guī)范，是大陸法系民法及英美法系財(cái)產(chǎn)法上均設(shè)立的一項(xiàng)重要制度。地役權(quán)制度的立法精神在于盡量不削減供役地的效用而增加需役地的價(jià)值。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四章(第一百五十六條至第一百六十九條)在國(guó)內(nèi)首次規(guī)定了地役權(quán)法律制度。其中，第一百五十六條規(guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益，前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

相關(guān)知識(shí)：一、什么是地役權(quán)

地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。

二、地役權(quán)的性質(zhì)

1、以他人的不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物，以利用他人的不動(dòng)產(chǎn)為內(nèi)容。在地役權(quán)法律關(guān)系中，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益是設(shè)立地役權(quán)的主要目的。值得注意的是，我國(guó)物權(quán)法設(shè)立的地役權(quán)標(biāo)的范圍突破了德國(guó)等大陸法系國(guó)家的立法。這是因?yàn)椋焊鶕?jù)《德國(guó)民法典》第1018條，地役權(quán)法律關(guān)系只發(fā)生在兩塊土地之間，至于土地上的建筑物之間是否可以設(shè)立地役權(quán)，并無(wú)明確規(guī)定;而我國(guó)《物權(quán)法》第一百五十六條為了拓展地役權(quán)的調(diào)整范圍，將地役權(quán)的標(biāo)的確定為“不動(dòng)產(chǎn)”，使得對(duì)土地上的建筑物、附著物等也可設(shè)定地役權(quán)。

2、為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益?！靶б妗笨梢园凑盏匾蹤?quán)人的意志設(shè)定，在地役權(quán)合同中體現(xiàn)為“利用目的”，既可以包括生活上的便利，也包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上的便利;既可以包括物質(zhì)層面的，也可以包括精神層面的，如眺望。

3、按照合同設(shè)立。地役權(quán)是意定物權(quán)，可以交由地役權(quán)人與供役地人協(xié)商確定地役權(quán)的范圍、存續(xù)的期間、是否支付費(fèi)用、具體負(fù)擔(dān)的類型等。這里的協(xié)商就體現(xiàn)為地役權(quán)合同。

各位讀者如果遇到抵押貸款的問題，可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師代你解決。歡迎來(lái)咨詢。