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房屋他項權證過期了怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 388人看過

現代社會，隨著房價的不斷上漲，公積金貸款買房已成為主流。如此，房產證將抵押在銀行，我們就需要辦理他項權證。房屋他項權證過期了，是很多人擔心的問題。很多人擔心他項權證是不是像食物保質期一樣過期而失效，本文將為你解答疑惑。

最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：“當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。”這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年內。

房屋他項權證是房屋所有人在房屋物權上基于債權而設定的一項附屬權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件，也就是說它是基于債權而存在和消滅的。

他項權證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。

你有這個房子的抵押權，就說明你是這個房子的第一債權人，有第一受償順位。

法院如果已經查封了，應該會有債權申報公告的，你不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下你的情況，這樣就不會漏了。其實你有他項權證在，法院也是不會漏的。

一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有“權利存續期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。　　此外房屋他項權證還載明了“注銷時間”，即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑借他項權證相關規定，依法行使他項權利。　　

在房屋他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。

綜上所述，房屋他項權證過期了是不需要擔心的問題。這涉及到他項權證的定義，它是抵押人手中的權利憑證，國家依此保護她的權利。當債務清償期過了，自然滅失，否則他項權利人可以施行他的抵押權。如果將其遺失，需要到有關部門補辦

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