?(1)核查戶籍狀況。在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委托房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現。

(2)明確戶口遷出時間和違約責任。想要防止賣家不遷移戶口，在合同上下工夫是很必要的，買家應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜，并約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間，比如，“如果到了規定的時間賣家還沒遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，買家可以通過約定較高數額的違約金，以此來約束賣家的行為。

(3)戶口無法遷出可以解約。有的買家買下房子就是為了能夠將戶口遷入，這樣一來，如果賣家不遷移戶口就會給買家帶來很大的影響，這時買家就可以選擇解約。買家可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”等類似條款，以此來避免出現戶口遷移問題。

每個購房者都希望自己能買到“物美價廉”的好房子!對于資金有限的剛需族來說，考慮更多的是房價問題，覺得房子便宜點就行，位置地段倒是其次。

大家可要睜大雙眼，有些房子再便宜也不能買!

第一種：被查封有抵押的房子

購買被查封有抵押的房子，有一定的風險，雖然價格便宜，但是這類房子有可能無法交易或者您支付的房屋首付款打水漂。

第二種：產權不清晰權屬有糾紛的房子

購房的房子如果產權不清晰，權屬有糾紛的話，這類房子可能會無法過戶。

第三種：周邊有信號塔變電站等的房子

購買的房子如果周邊有信號塔、變電站等，電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴重的還會引起各種癌癥。一般來講，離電塔300米以外要好一些。

第四種：發生過自殺或者他殺的房子

發生過自殺或者他殺的兇宅不能買，晦氣，容易造成心理陰影。

第五種：房屋質量問題不可解決的房子

房子墻體漏水、滲水，下水不通等房屋質量不可解決的問題，導致無法正常入住，這類房子再便宜也不能買。

第六種：高額稅費的房子

稅費過高，房屋交易成本大。

大家在選房屋的時候，尤其是二手房，一定要對相關的產權歸屬、房子有無抵押、房屋質量等問題進行再三確認，并且一定要實地考察，看看房子的裝修情況及周邊配套，同時跟小區里的其他居民多聊天，全面了解房屋的整體情況。