在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房預售條件有哪些？
我們在購買的商品房都是期房，開發商在商品房達到什么樣的條件下可以預售?很多購買期房的消費者都不清楚，直接就簽訂了商品房的預售合同?，F在律霸的小編將在下面的文章中為您分析。
商品房預售條件有哪些：
房屋預售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導致投機行為，損害消費者的正當權益。為此，《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下全書簡稱《城市房地產管理法》)專門對房屋預售的條件作出了規定。根據該法第四十四條第一款的規定，房屋預售應當符合下列條件：
第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。此項規定是商品房預售的基礎。因為只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進入流通領域，從而達到預售的目的。
第二，持有建設工程規劃許可證。此項規定是房屋開工建設的前提。城市任何建設項目都得置于城市的總體規劃之下，房屋建設也不例外。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃，領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。
第三，按提供預售的房屋計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。
第四，向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
相關知識閱讀：房屋預售一般應經過以下步驟
第一，預售人領取土地使用證、建設工程規劃許可證;
第二，預售人辦理預售登記，領取預售許可證;
第三，預售人同預購人簽訂商品房預售合同;
第四，預售合同登記備案;
第五，房屋交付后，辦理產權登記。
依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。
以上就是關于商品房預售條件有哪些的解答，如果您在購買商品房的過程中，建立您一定要了解清楚購買的商品房是否已經達到了預售的條件，以免以后產生糾紛。以上內容由律霸的小編為您解答。
商品房預售合同效力如何認定
購買商品房預售的風險有哪些？
購買商品房預售的風險有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國家賠償屬于行政案件嗎
2020-12-11房子一般多少年拆遷
2021-03-13共有房屋拆遷協議夫妻一方簽字有效嗎
2020-11-26家庭債務夫妻雙方如何承擔
2021-02-20不出贍養費打官司能打贏嗎
2021-01-10離婚后能提出要贍養費嗎
2021-02-24虛假離婚的法律后果是什么
2020-11-27公司強行辭退員工應如何處理
2020-11-17夫妻能對財產進行約定嗎
2021-02-08挪用公款罪和挪用資金罪的區別是什么
2021-02-17口頭合同觸犯合同詐騙罪是否合法
2020-12-16終止勞動合同補償金的支付標準是什么
2020-11-15勞務派遣協議范本
2021-01-16家里雇傭的保姆虐待孩子能否被訴虐待罪
2020-11-13勞動爭議案件在什么情況下可以到法院起訴？需要準備什么材料？
2021-02-18兩種引發保險糾紛的情形
2020-12-26交通事故保險理賠具體流程
2020-11-21交通事故保險不理賠怎么辦
2020-11-13保險經紀人委托人可以是誰
2021-03-07保險受益人的判斷標準是什么
2021-03-17