在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房需要注意的事項有哪些？
1、產權是否可靠。
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣。
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分。
需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。
法律依據：
《房地產管理法》
第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
債權行使時間有何規定
2020-11-16護士燒毀病歷如何處罰
2021-03-10建筑工程轉包違法嗎,轉包怎么處理
2021-02-13原產地標記與地理標志有哪些異同
2020-11-25申請老字號有哪些要求呢
2020-12-26單方進行傷殘鑒定法律承認嗎
2021-01-12足療店員工賣淫老板不知情有責任嗎
2020-11-20買房定金繳納多少錢,法律有什么規定
2021-01-27房產無償贈與孫女收稅嗎
2021-01-19集資房再上市要滿足五年嗎
2020-12-31房屋長期出租是一年一簽嗎
2020-12-01圓珠筆簽訂勞動合同有效嗎
2021-02-18勞動合同與勞動合同的認定
2021-01-08企業法定代表人是否有勞動關系
2021-02-03勞動關系轉移到異地保險怎么轉移
2020-12-01購買人壽保險時要注意哪些問題
2021-03-04購買年金保險的注意事項
2021-03-26保險經紀公司違法行為的原因有哪些
2020-11-11車子保險沒額度了能再買一份保險
2021-01-03被保險人從第三者取得損害賠償的,保險人還用賠償嗎
2021-01-10