何為“小產(chǎn)權(quán)房”

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

比如，買(mǎi)了房的“業(yè)主”沒(méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”，不繳納國(guó)家規(guī)定的各種稅費(fèi)，但要向小區(qū)的開(kāi)發(fā)商交備案費(fèi)和更名費(fèi)，加起來(lái)也要幾萬(wàn)元，之后與小區(qū)開(kāi)發(fā)商簽訂新的合同，原先房東的購(gòu)房合同則作廢。手續(xù)簡(jiǎn)單，只有錢(qián)到位了，一上午就可以完成交易。

何為“大產(chǎn)權(quán)房”

“大產(chǎn)權(quán)房”即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。通常解釋為國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買(mǎi)的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。