一、根據(jù)法律規(guī)定未網(wǎng)簽的房子怎么轉(zhuǎn)賣?

根據(jù)法律規(guī)定未網(wǎng)簽的房子首先需要進(jìn)行網(wǎng)簽，之后才能和對(duì)方進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移，簽訂轉(zhuǎn)讓合同。沒(méi)網(wǎng)簽不能備案，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、辦理時(shí)間

網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

2、法律效力

網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號(hào)——打的合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說(shuō)明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會(huì)返回一個(gè)備案號(hào)。此備案號(hào)是唯一的(很多備案號(hào)就是合同編號(hào)，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網(wǎng)上輸入備案號(hào)可以查詢房屋的相關(guān)信息。

二、具體情況規(guī)定是什么？

1、備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售合同》，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

2、備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

3、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，網(wǎng)絡(luò)簽約是購(gòu)買商品房當(dāng)中必須要經(jīng)過(guò)的環(huán)節(jié)之后才能夠進(jìn)行備案。備案的手續(xù)辦理是以網(wǎng)絡(luò)簽約的條件為前提的，當(dāng)然現(xiàn)在沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)簽約的房屋是不能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，也不能轉(zhuǎn)讓。

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