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寧波
物業管理費稅率是多少？
一、物業管理費稅率是多少?
1、物業管理的管理費收入以及相關的業務收入營業稅的稅率均為5%。
2、《中華人民共和國營業稅暫行條例》第九條規定：“營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天?！备鶕@一規定，物業管理的管理費收入應在發出收款通知時作為收入。
3、物業管理所收取的按金根據1999年1月20日省地稅局粵地稅函[1998]225號《關于納稅人提供應稅勞務向對方收取的押金應按規定征收營業稅的批復》規定：“納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。押金屬于其他各種性質的價外收費范圍。因此，納稅人發生營業稅應稅行為向對方收取的押金，無論會計制度規定如何核算，均應并入營業額計征營業稅。若發生退還押金，可允許從當期計稅營業額中予以扣除?！?/p>
4、物業管理代收的水電費等各種代收費用，1998年12月15日國家稅務總局國稅發[1998]217號《關于物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》明確：“對物業管理企業代有關部門收取的水費、電費、燃(煤)氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。”
5、物業管理中所屬的會所，按活動項目有不同的稅率，其中文化體育業為3%。屬娛樂業按財政部、國家稅務總局[2001]73號文，從2001年5月1日起，夜總會、歌廳、舞廳、射擊、狩獵、跑馬、游戲、高爾夫球、保齡球、臺球等娛樂行為的營業稅統一按20%的稅率執行。
二、物業管理費構成規定是什么？
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業管理費用它也是需要進行一定的稅收方面的申報的，剩余的稅收它主要是集中在營業稅這個部分營業稅，它有一定的稅率方面的要求，通常情況下都是按照5%的比例來進行繳納的，當事人自己提出申報。
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