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寧波
房地產網簽備案預告什么意思？
一、 房地產網簽備案預告什么意思?
1、網簽
網簽是房地產開發企業利用房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網上進行公布的行為，用戶可通過網簽號在網上進行查詢。
2、備案
備案是房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
3、預告登記
房屋預告登記是當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
二、法律依據
1、網簽無具體的法律依據
網簽只是房地產部門的網絡化管理系統，并無直接的法律法規進行規定。
2、備案的法律依據
根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度，開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定：“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。”
3、預告登記的法律依據
根據《民法典物權編》（自2021年1月1日起實施）第二百二十一條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”
值得購房者注意的是預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。
我國法律上明確規定了房地產在交易時是需要進行網簽備案和預告登記的，相關情況是房地產管理部門根據實際情況來進行處理的，特別是對于不同的房地產在交易時，可以認定為情況是不同的，具體情況應當結合房地產交易的具體情況而定。
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