首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 買房子交定金有什么注意事項

買房子交定金有什么注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 819人看過

一、買房子交定金有什么注意事項

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金寫進協(xié)議書

在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入協(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經的程序

在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。

二、開發(fā)商收取定金違反規(guī)定如何處理?

如果有不按照規(guī)定收取定金的情況會如何，收取多少定金屬于違反規(guī)定呢?法律規(guī)定當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。相當于說超過的百分之二十的部分就不屬于定金部分，與定金相關的法律規(guī)定對這部分錢也沒有法律效力。

定金的給付在購房過程中是十分常見的，這就讓一部分人認為，購房就必須要給付定金，這是必經程序。其實，我國目前并未有任何一部法律規(guī)定，購房必須要給付定金。如果當事人協(xié)商達成了一致，那么不給付購房定金也是可行的。另外，在約定的時候，千萬不能將定金寫成訂金，二者不是一回事。誤寫為訂金的話，可能會對當事人帶來不利影響。

買房子貸款辦不下來算違約嗎？

買房子不遷戶口孩子上學可以嗎？

買房子沒辦入住用交物業(yè)費嗎？

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論