在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
按揭貸款沒還清能把房子賣掉嗎？
一、按揭貸款沒還清能把房子賣掉嗎？
是可以的，可以通過以下辦法買賣。
1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。
二、商品房按揭貸款的程序
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
(一)購房者同開發商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。
(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款;
(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;
(五)辦理擔保、保證或者保險手續;
(六)貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
綜合上面所說的，按揭貸款的房子說明房子還沒有還完款，真正的所有權還不歸自己，但這種情形也是可以轉賣房子的，但前提也是必須要符合法律規定的條件，而且還需要得到買方的同意，這樣才能算是完成了轉賣，同時雙方也不會承擔法律的責任。
離婚后按揭房屋無法過戶怎么辦
按揭買房需要什么條件？
什么是按揭貸款,如何辦理按揭貸款
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療糾紛判決有異議多久時間內申訴
2021-03-19雇傭關系的法律認定條件
2021-01-28疫情延遲上班公司用年假抵合法嗎
2021-01-11網絡遺囑有沒有法律效力
2021-01-24企業信息公示暫行條例
2020-12-28擔保合同能獨立存在嗎
2021-02-27稅收違法行為三種行政處罰
2020-12-03被限制減刑的人能否假釋
2021-03-21如何行使夫妻財產贈與財產撤銷權
2021-03-04以危險方法危害公共安全罪是否存在未遂狀態
2020-12-29不可抗力消除后能否解除合同
2020-11-25房地產評估的原則
2020-11-30非法侵入住宅罪的概念是什么
2021-01-02哪些情況產品質量責任險不負保險責任
2020-12-01飛機延誤險的賠償標準是如何的
2020-11-24保險的特點有哪些
2021-01-23無名氏死亡賠償金提存后車主能否向保險機構索賠
2020-11-08酒后駕車致人死亡 保險公司應否擔責
2020-11-24保險公司解除保險合同引糾紛解除合同是否可以
2020-11-30管理保險公司正式申請設立的機構是哪個
2021-03-03