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何為買賣不破租賃，是什么意思

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1043人看過

一、何為買賣不破租賃，是什么意思

是指在租賃關系存續期間，承租人不因租賃物的所有權發生變動，而喪失對租賃物的占有和使用。承租人在同等條件下，依法享有優先購買的權利。也就是說，即使房東出售房屋，在沒有與承租人解約的情況下，承租人依然享有房屋的租住權利。

1.買賣不破除租賃原則。《中華人民共和國合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。一般這就被認為是買賣不破除租賃原則適用的實證法基礎，買賣不破租賃原則是指在房屋租賃期間內，出租人將房屋出賣的，承租人對于該房的使用權不因買賣而受到影響，在租賃期限內租賃合同對于新的房屋買受人仍然有效。該原則適用的條件包括:a.須有房屋租賃合同;b.須房屋已交付承租人使用;c.巳須房屋被買賣;d.須該族里面合同沒有到期。它的效力是買受人所取得的對于租賃房屋的所有權，受到承租人對于該房租賃權的限制，在租賃期限內承租人可以以租賃關系對抗買受人的所有權，從而不使租賃關系被破除終止，就是說該租賃關系仍然存在，承租人對于房屋的用益權不受買賣效力的影響。

2.承租人的優先購買權。《最高人民法院關于適用若于問題的意見》第118條規定：“出租人出賣山租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”《中華人民共和國合同法》第230條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利;《城市私有房屋管理條例》第11條規定，房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。在本案中，趙某如要出賣房屋須履行通知義務，即提前3個月通知承租人，而且應詢問承租人有無購房意向，以便于承租人行使優先購頭權。若不履行此義務，就有可能使房屋買賣合同被宣告無效，并承擔相應的法律責任。

3.善意占有的付抗效力。善意占有是指非法占有人在占有某項財產時，不知道或不應當知道其占有為非法，以此占有人可以對抗他人的一種救濟措施，當然該項救濟的范圍是有限的。

綜上所述，對于買賣不破租賃是為了保障承租人的合法權益而存在的，只有租賃合同在有效期限內，如果房屋所有權發生變化的，那么承租人的租賃權并不受到任何影響，而且新房東也不能對承租人漲租金。

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