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寧波
二套房商貸利率多少，怎么計算？
我們現在工作都想擁有自己的房子，并且可能還會想要第二套房子，但是你們知道二套房商貸利率多少嗎，知道什么是二套房商貸利率嗎，你們可能不是很了解，我給大家找了一些這方面的法律，大家一起來了解一下二套房商貸利率多少那？
一、商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10% ，也就是7.21%。
根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。
二、二套房的認定：
要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數的認定標準。如果已經利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當地平均水平，再向銀行申請貸款的，借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房貸的貸款利率的調整
為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調利率。第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
四、二套房的貸款利率調整的作用
可以有效的降低銀行信貸風險?？梢越档头康禺a價格的漲幅。降低投資房產的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩?？s小貧富差距。增進社會穩定。
總之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調整都是國家對房市政策的調整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經濟的整個調整改革都起到作用。
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
我們現在也知道了二套房商貸利率多少是多少了，國家這么做也是為了整個社會好，可以平衡整個社會，所以我們在準備買第二套房子的時候一定要想好知道他的各項權益，知道他里面的房商貸利率多少，大家現在也知道了二套房商貸利率多少了吧。
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