買房對于現代人來說，已經不是一件稀奇的事情了，房產買賣已經進入到很多人的生活之中，而對于房產新政策，也是很符合我們生活的一項政策，所以很多人都會關注，隨著我們國家經濟的不斷發展，房產的政策也在不斷地調整來適應整個房產市場的發展和居民對于房產需要的不斷增加，我們今天就一起去看看房產新政策，在近年來有哪些變化?

一、 房產市場現狀解讀

我國房產市場經過2010年一系列政府調控，現狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以組合拳的方式逐步展開。此輪調控是2010年房產市場整頓的延續，房產市場是否健康序發展，是國家經濟產業結構調整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控，如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領域的政策還將陸續出臺。

二、 近期出臺執行政策

1、 國八條 ( 中央2011 )

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房

地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的“國10條”后，于2011日出臺“國八條”指導全國樓市的政策導向，隨后各地政府陸續出臺各地執行細則，對樓市進一步進行調控。——《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》國辦發〔2011〕1號。其中重點內容有：

第三條“調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。稅務部門要進一步采取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。”

第四條：“強化差別化住房信貸政策(銀行政策)對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。 [1]

通過以上的知識和法律法規，我們可以看出來國家對于房產新政策十分的重視，近年來也對房產新政策進行了不斷的修改和完善，這樣方便了我們廣大公民買房賣房的行為，而這些新政策主要內容是關于城鎮居民住房的問題，因為隨著城市化的不斷發展，城市住房已經成為了日益尖銳的問題，而住房新政策解決了這些問題。

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