在買房的時候已經(jīng)不再要求購房者必須一次性支付全款了，實踐中，購房者可以結(jié)合自身的情況選擇不同的付款方式，其中比較常見的就是通過按揭貸款的方式來支付房款。這樣的情況下有部分的房款就需要向銀行申請貸款，銀行方面自然會要求提供一定的材料。那么貸款買房都需要什么材料呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、買房時有哪些貸款方式

(一)住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。

(二)個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

(三)個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

二、貸款買房都需要什么材料

(一) 借款人有效身份證件的原件和復印件。

(二) 當?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料。

(三) 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。

(四) 借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件。

(五) 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。

(六) 保證人的資信證明材料。

(七) 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。

(八) 建設銀行規(guī)定的其他文件和資料。

在看完了上文之后，相信大家也知道貸款買房都需要什么材料。在不同的付款方式下，實際需要購房者提供的材料是不同的。而即使都是按揭貸款，因為選擇的貸款方式不一樣，其實也是會對需要提供的材料產(chǎn)生影響。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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