一般家庭在上海買一套房子要承受的經(jīng)濟(jì)壓力非常的大，可能上海本地人還有可能通過各種努力選到合適的房子，但是外地人如今能夠在上海買得起房子的也可以說(shuō)是鳳毛麟角了吧。不過大多數(shù)地區(qū)對(duì)于首套房的比例沒有太大的差別，但是部分想在上海買房的人關(guān)心的問題就是我國(guó)上海買房子首付多少錢一平?

一、我國(guó)上海買房子首付多少錢一平?

上海的房?jī)r(jià)別說(shuō)市區(qū)，就說(shuō)是外環(huán)附近的，便宜的少說(shuō)4萬(wàn)一平米，要買多少大的房子算算就知道了。

1、 購(gòu)買首套房貸款政策

居民購(gòu)買首套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。

2、購(gòu)買二套房貸款政策

以下兩種情況屬于購(gòu)買二套房：

(1)在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

(2在上海市已擁有1套住房。

上述兩類購(gòu)房者，購(gòu)買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購(gòu)買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

二、外地人在上海買房要什么條件?

上海市要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

上海市提出從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商品性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

三、所謂的買房零首付的風(fēng)險(xiǎn)是什么?

“零首付”和“低首付”性質(zhì)是一樣的,開發(fā)商幫購(gòu)房者墊付首付款,幫不符合條件的購(gòu)房者貸款,相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻,中間存在一定騙貸的嫌疑,本身存在很大金融風(fēng)險(xiǎn),不符合相關(guān)政策的。“零首付”讓銀行失去了對(duì)風(fēng)險(xiǎn)客戶的辨識(shí)能力,極有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),銀行業(yè)不支持也不允許。

小編只能說(shuō)在上海買房子第一套的首付比例是30%，但是要具體到多少錢一平的話就沒辦法準(zhǔn)確報(bào)價(jià)了，因?yàn)樯虾＿@么大個(gè)地方的房?jī)r(jià)不可能是一樣的，但總體來(lái)說(shuō)距離上海市中心非常遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)也達(dá)到了4萬(wàn)一平米左右，自己真心有意在上海買房，要想了解房?jī)r(jià)多少錢一平米只能親自到各個(gè)樓盤看一下。

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