很多購(gòu)房者都是在交房之后才會(huì)實(shí)際對(duì)房屋的面積作出測(cè)量，而此時(shí)可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋面積比實(shí)際面積小，遇到這樣的情況，自然購(gòu)房者的合法權(quán)益就是受到了損害的。那此時(shí)應(yīng)該怎么做才能維權(quán)呢?接下來，律霸小編就來為大家詳細(xì)解答一下這個(gè)問題。

一、房屋面積比實(shí)際面積小應(yīng)該怎么辦

房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。

因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪： (一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

二、房子的公攤面積由誰決定?

開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)房子的建筑面積和實(shí)用面積進(jìn)行整體的測(cè)量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個(gè)系數(shù)進(jìn)行公攤面積的計(jì)算。最后，報(bào)房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。

注意：如果購(gòu)房者對(duì)房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪部門請(qǐng)求重新的測(cè)繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說了算的。

下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：

(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。

(2)作為人防工程的地下室。

意味著房屋買賣合同中寫的房屋面積，是要比實(shí)際房屋的面積小的。在這樣的情況下存在面積誤差，就需要實(shí)際看誤差的范圍，要是誤差超過了3%的話，那此時(shí)購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退房，并賠償由此造成的損失。要是你在這份方面還有疑問的話，請(qǐng)直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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