在我國大中城市，尤其是沿海發(fā)達(dá)城市，商品房市場火爆，不管是新房還是二手房，都有不少人購買。人們到售樓處買新房，會簽署一份房屋買賣合同，然后去銀行辦理按揭貸款。當(dāng)房屋交付使用后，才能安排施工隊進(jìn)行裝修。房屋交付是商品房買賣中關(guān)鍵的一環(huán)，那么，房屋占有交付的方式是什么?下面我們通過本文做個具體了解。

一、房屋占有交付的方式是什么?

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān);商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

由如上司法解釋可知，對于房屋的的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當(dāng)事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實踐中，“領(lǐng)鑰匙”等方式可以視作對房屋的交付使用。

二、房屋延遲交付的違約責(zé)任由誰承擔(dān)?

根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。“當(dāng)事人另有約定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。

三、交付的房屋存在質(zhì)量問題怎么辦?

《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”現(xiàn)行竣工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格，北京市則將規(guī)劃驗收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標(biāo)志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利。

綜上所述，根據(jù)最高法相關(guān)司法解釋，在房屋買賣中，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占用就表示已經(jīng)交付給買方使用。一般來說，房屋占有交付的方式是領(lǐng)鑰匙，業(yè)主拿到鑰匙后就可以驗房，然后裝修。如果開發(fā)商延遲交付，業(yè)主可以根據(jù)合同條款維權(quán)，給業(yè)主造成的損失開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。因房屋質(zhì)量引發(fā)糾紛的，業(yè)主可以到住建部門投訴。

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