現(xiàn)在各地政府為了限制房?jī)r(jià)都出臺(tái)了一定的限購(gòu)政策，這種情況下有的人可能就不具有購(gòu)房資格，但此時(shí)卻又想方設(shè)法的通過(guò)一些渠道買房。對(duì)于購(gòu)房者而言，在限購(gòu)令下買房的話涉及到一些需要注意的事項(xiàng)，那到底限購(gòu)令下買房需要注意什么呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、限購(gòu)令下買房需要注意什么

(一)未滿18歲禁買商品房

戶籍家庭和常住非戶籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明)只能新購(gòu)1套商品住宅，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購(gòu)買商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品房，堵住投資者鉆空子的機(jī)會(huì)。外國(guó)人、外資企業(yè)購(gòu)房則按住建部有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行。

(二)三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實(shí)現(xiàn)3套房貸的可能性，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買住房，禁止發(fā)放浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款;禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成;首次購(gòu)房但建筑面積超過(guò)90平方米的，首付比例為3成;特別要求第2套房貸的，首付比例不低于5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

二、因限購(gòu)令違約要承擔(dān)責(zé)任

“限購(gòu)令”是指由國(guó)家行政部門(mén)頒布施行的一系列以限定在某個(gè)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房人群特征為核心的抽象行政行為，從制定機(jī)關(guān)、發(fā)文文號(hào)、發(fā)文對(duì)象上來(lái)看，無(wú)論是中央限購(gòu)令還是地方限購(gòu)令都不具備法律法規(guī)的屬性，均屬于內(nèi)部行政管理性法律文件。

限購(gòu)政策的出臺(tái)，是買賣雙方在訂立合同之后出現(xiàn)的情形，買賣雙方在訂立合同之前均不知情，應(yīng)屬于情勢(shì)發(fā)生了重大變更。“情勢(shì)變更”原則是指合同訂立后原據(jù)以訂約的客觀環(huán)境發(fā)生雙方不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的巨大變化，導(dǎo)致如繼續(xù)履行合同將顯失公平、違背合同目的或沒(méi)有必要的，雙方可請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)裁定解除或變更合同，并免除雙方由此而生的違約責(zé)任。

政府、銀行相關(guān)房貸政策的調(diào)整，應(yīng)該屬于“無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化”，因?yàn)楹贤I賣雙方對(duì)于房貸政策的調(diào)整是不能預(yù)見(jiàn)和左右的，而如果買方繼續(xù)按照雙方訂立的合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，將會(huì)使其在訂立合同時(shí)的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同以后，政府出臺(tái)了限購(gòu)令政策，使購(gòu)房者喪失了購(gòu)房的資質(zhì)，而限購(gòu)令政策的實(shí)施，是導(dǎo)致雙方合同無(wú)法履行的原因。在履行合同過(guò)程中，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商均沒(méi)有違約行為，合同無(wú)法履行雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)。根據(jù)《商品房買賣合同糾紛審理解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者的房款。當(dāng)然因雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，所以雙方也自然沒(méi)有權(quán)利，要求對(duì)方賠償損失。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，但依然有一些有錢的人會(huì)以房產(chǎn)來(lái)作為投資的方式，但上文中已經(jīng)了解了“限購(gòu)令下買房需要注意什么”，“因限購(gòu)令違約要承擔(dān)責(zé)任嗎”的相關(guān)知識(shí)，那限購(gòu)令下退房又能否要回定金和購(gòu)房款呢，這些問(wèn)題雖然看似簡(jiǎn)單，但是購(gòu)房者想與開(kāi)發(fā)商相抗衡的話還是處于弱勢(shì)的，所以最好問(wèn)問(wèn)專業(yè)的房產(chǎn)律師，或請(qǐng)律師幫忙解決。

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