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寧波
二手房轉按揭怎么進行
二手房轉按揭怎么進行
一、二手房按揭貸款需要準備哪些資料
1、借款人合法有效的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
6、所購二手房的房產權利證明;
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二、二手房買賣應如何辦理
1、確定按揭服務公司
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同
交易雙方簽訂房屋買賣合同，并且在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶手續。
4、審核貸款資質
借款人按照銀行要求準備貸款資料，有些房屋會需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽訂貸款協議
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
通過上文的詳細介紹，我們知道，其實二手房買賣按揭手續與其他商品房買賣按揭手續基本是相同的，都需要提供身份證明，還款能力等最基本的證明材料，這樣銀行才辦理貸款給購買人。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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