二手房什么情況下不能辦理按揭?
二手房申請(qǐng)房貸有一定的要求,不是所有的都能申請(qǐng)的,具體如下:
(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求:1993年以后竣工的房產(chǎn),該房產(chǎn)沒(méi)有列入拆遷范圍,也無(wú)拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
(3)房屋竣工時(shí)間與貸款額度:竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評(píng)估價(jià)的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的60%;成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評(píng)估價(jià)的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)
(4)購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款,借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押,否則不予放貸。
申請(qǐng)二手房按揭貸款要知曉的三件事
目前,很多購(gòu)房者也會(huì)把目光放在二手房上,所以,向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款的現(xiàn)象也越來(lái)越普遍,不過(guò),申請(qǐng)二手房按揭貸款想要成功獲貸并不那么容易,申請(qǐng)二手房按揭貸款要知曉的三件事。
1、二手房的貸款利率比一手房貸款利率高。
2、二手房辦理時(shí),賣方一切權(quán)人需要全部同意才可出賣。若有一方不同意,都不可以。
3、二手房貸款,不僅對(duì)借款人有一定的要求,對(duì)房子也是有要求的。若房齡很老的房子,一般是不能辦貸款的。
此外,辦理二手房按揭貸款,多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的房產(chǎn),所以,借款人在辦理貸款前,還需要提前詳細(xì)咨詢了解。
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