開發商修建房屋自然是為了通過房屋來換取相應的對價，這樣可以為自己帶來更多的利益。然而對于開發商修建的房屋，要想上市交易的話，則還要達到規定的條件才行。那么一般商品房交易的條件都有哪些呢?律霸小編為你做詳細解答。

一、商品房交易的條件有哪些

通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:

1>法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;

2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;

(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

另《消防法》規定：建筑工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建筑自動消防設施的建筑工程，還應當同時提交建筑消防設施技術測試報告，并組織消防驗收。消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

二、什么是限價商品房

國家九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。

符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：(一)申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍;(二)家庭上年人均收入低于3萬元;(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米;(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

在家庭人口方面：(一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;(二)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;(三)在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

在家庭住房方面：(一)申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定;(二)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

我國的房屋性質其實是比較多的，最常見的自然也就是普通商品房，但除此之外，還包括了房改房、經濟適用房等等，針對不同類型的房屋，法律中規定的交易條件不同。至于商品房交易的條件，上文中小編已經作出了解答。希望對您有所幫助。

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