在進(jìn)行房屋買賣的過(guò)程中，無(wú)論看中的是怎樣的房屋，此時(shí)要想購(gòu)買對(duì)于當(dāng)事人而言都是有一些需要格外注意的問(wèn)題，這樣一方面可以讓房屋買賣順利進(jìn)行，另一方面也能避免出現(xiàn)糾紛損害到自身利益。那究竟房屋買賣需要注意的問(wèn)題有哪些呢?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房屋買賣需要注意的問(wèn)題有哪些

(一)將廣告宣傳中重要的部分明確寫進(jìn)合同。許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，反正自己的樓書和宣傳廣告的內(nèi)容也沒(méi)有寫進(jìn)合同，于是為了達(dá)到促銷目的在夸大美化居住環(huán)境，打造虛假水景概念、綠化概念、花園概念、交通概念，這些都是開(kāi)發(fā)商司空見(jiàn)慣的伎倆。購(gòu)房者要在合同中明確約定，避免開(kāi)發(fā)商事后不認(rèn)賬。

(二)將面積明確在合同中并約定面積誤差的處理方式。房屋面積是房子的量化指標(biāo)，與購(gòu)房款直接相關(guān)，然而，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在商品房面積上大做文章，許多開(kāi)發(fā)商在和消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同時(shí)都故意不將公攤面積寫入合同或補(bǔ)充條款，致使消費(fèi)者遭受了欺詐也是糊里糊涂。

(三)約定物業(yè)管理的相關(guān)問(wèn)題。很多小區(qū)物業(yè)管理都是開(kāi)發(fā)商自己組織的，業(yè)主對(duì)此無(wú)從選擇，只能被強(qiáng)制接受;同時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司單方制定，繁瑣的規(guī)章、公約一旦違背，就遭遇停水、停電、停氣。重收費(fèi)、輕管理是小區(qū)物業(yè)的通病。因此購(gòu)房者不要忽略物業(yè)的約定，避免日后出現(xiàn)麻煩。

二、商品房買賣中的陷阱有哪些?

(一)簽訂不規(guī)范的合同

惡意侵犯消費(fèi)者的知情權(quán)，在國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局監(jiān)制的統(tǒng)一商品房買賣合同示范文本中，開(kāi)發(fā)銷售商故意對(duì)有些條款不填寫，如土地面積、規(guī)劃用途、土地使用年限、施工許可證、商品房銷售許可證等有關(guān)細(xì)節(jié)都不填，使消費(fèi)者誤以為該企業(yè)手續(xù)齊全，埋下了因此產(chǎn)生糾紛的許多隱患。有的銷售商甚至連房?jī)r(jià)、總房款的大寫金額都刻意空著，為自己以后篡改房?jī)r(jià)埋伏筆。

(二)延期交房強(qiáng)詞奪理

要么合同中只簽工程竣工時(shí)間，對(duì)交房時(shí)間閉口不提，不約定不可抗力，卻一再延長(zhǎng)交房時(shí)間，致使消費(fèi)者權(quán)益受損無(wú)法得到賠償。要么夸大不可抗力開(kāi)脫責(zé)任。

(三)資質(zhì)不全導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證難辦

開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，例如沒(méi)有取得土地的使用權(quán)限，根本就不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格，銷售的商品房當(dāng)然也就辦不了房產(chǎn)證;還有很多開(kāi)發(fā)商是邊開(kāi)發(fā)、邊銷售、邊協(xié)調(diào)關(guān)系辦證，房子賣完了，有關(guān)手續(xù)卻還沒(méi)有審辦下來(lái)。或者由于不愿意繳納和逃避土地出讓金，這樣開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)不僅不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而且還會(huì)給購(gòu)房者以后的居住和買賣留下無(wú)窮后患。

可能大家都發(fā)現(xiàn)了，現(xiàn)實(shí)中由于所要購(gòu)買的房屋性質(zhì)不同，因此對(duì)于購(gòu)房者而言，此時(shí)需要注意的問(wèn)題也就是不太一樣的。具體房屋買賣需要注意的問(wèn)題有哪些，小編在上文中為大家總結(jié)了比較常見(jiàn)的一些注意事項(xiàng)，可以適當(dāng)了解一下。為避免自身利益在購(gòu)房過(guò)程中遭到損害的話，建議可以在律師的指導(dǎo)下購(gòu)房。

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