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寧波
什么是回遷房 回遷房和商品房有哪些區別
由于房價的上漲，使得經濟適用房、廉租房、小產權房、回遷房等這些價格相對較低的房屋更容易被大眾所接受。然而這些類型的房屋除了在價格上有共同的優勢外，還是存在很大的不同的，那其中回遷房和商品房有什么不同呢?律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。
一、什么是回遷房，什么是商品房
回遷房就是指發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。
二、回遷房和商品房有哪些區別
回遷房與商品房的區別主要存在以下幾點：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
綜上所述，我們可以看出回遷房在交易的過程中并不能完全像商品房那樣順利，因為回遷房的交易會存在很大的風險，比如，回遷房是否已經取得產權證，能否完成過戶，或者回遷房能否上市交易等，這些都會影響到您的切身利益。若有打算購買回遷房的話，一定要注意可能給自身帶來的不利風險，然后慎重考慮是否購買。
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