一、廣州房屋買賣契稅怎么計算

1、90平方米以下（不包含90平方米），且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅。

2、90平方米以上、144平方米以下（包含90平方米，不包含144平方米），且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。

3、144平方米以上（包含144平方米）的住宅，無論是否家庭唯一住房，按3%稅率征收契稅。

4、不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。

注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

二、契稅征稅范圍（買方繳納）

1、國有土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括土地使用權(quán)出售、土地使用權(quán)贈與和土地使用權(quán)交換，但不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

2、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。

三、契稅計算

應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×適用稅率

四、契稅計稅依據(jù)

1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，以成交價格為計稅依據(jù)。

2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

3、土地使用權(quán)交換、房屋權(quán)屬交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。

4、土地、房屋權(quán)屬作價投資入股、抵債、以無形資產(chǎn)方式、獲獎方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售，房屋買賣的市場價格核定。

5、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者全部土地收益。

成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

五、契稅稅率

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實(shí)施）第三條規(guī)定：“契稅的稅率為3%-5%”，《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定：“廣東省契稅稅率為3%”。

六、契稅納稅期限

簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證之后，辦理土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證之前。

廣州市契稅納稅期限（轉(zhuǎn)自廣州市地方稅務(wù)局）

契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證之日起10日內(nèi)，依法向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按《中華人民共和國稅收征收管理法》進(jìn)行處罰。

上面就是對于廣州房屋買賣契稅的計算方法的相關(guān)知識，由上面可以看出來，首套契稅的金額大小是看所購房子的面積的稅費(fèi)來計算的，但如果購買了多套房的人，就沒有辦法享受政府提供的契稅優(yōu)惠政策了。

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