現(xiàn)如今想要買(mǎi)房，怎么都需要幾十萬(wàn)甚至是更多的資金，對(duì)于一般上班族來(lái)說(shuō)，這確實(shí)有點(diǎn)“天文數(shù)字”的感覺(jué)，我國(guó)的房?jī)r(jià)在突飛增長(zhǎng)，導(dǎo)致的最直接的問(wèn)題就是房產(chǎn)已經(jīng)成為了一種炒作的資本并不是用來(lái)住宿，想要申請(qǐng)銀行貸款一般需要進(jìn)行抵押一定的固定資產(chǎn)，那沒(méi)有房本可以貸款嗎？下面就詳細(xì)介紹。

一、沒(méi)有房本可以貸款嗎？

農(nóng)村的房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎 所抵押的房屋須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需向房管部門(mén)提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書(shū)、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。 其次，辦理農(nóng)村房屋（沒(méi)有房產(chǎn)證）抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門(mén)提交抵押登記申請(qǐng)書(shū)及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得抵押。 會(huì)有專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估貸款抵押物，目前貸款額度一般為抵押物價(jià)值的60%—70%不等。所以，農(nóng)村的房子沒(méi)有房產(chǎn)證是可以貸款的。

二、怎樣才能申請(qǐng)貸款?

貸款購(gòu)房分為兩種形式，住房公積金貸款和商業(yè)貸款。住房公積金貸款的條件較為嚴(yán)格，對(duì)連續(xù)繳存時(shí)間、預(yù)購(gòu)房屋的工程完成進(jìn)度、銀行的政策等都有不同的要求。商業(yè)貸款的條件相對(duì)寬松。要求男性65歲以下，女性60歲以下;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入;信用良好，無(wú)違法行為;抵押的房產(chǎn)的價(jià)值在標(biāo)準(zhǔn)以上。

除了申請(qǐng)條件，公積金貸款和商業(yè)貸款在放款額度、貸款利率和貸款流程三個(gè)方面有很大區(qū)別。

1、關(guān)于放款額度

首套房首付至少3成，二套房首付至少6成，三套房停貸。商業(yè)貸款要求收入證明是每月還款額的2倍。公積金貸款每個(gè)省份有單獨(dú)的限制。

2、關(guān)于貸款利率

商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.55，公積金貸款基準(zhǔn)利率4.5。公積金貸的事公積金管理中心的錢(qián)，職工和單位繳納，銀行托管，由公積金管理中心審批;商業(yè)貸款貸的事銀行的錢(qián)，貸不貸、貸多少、利率多少由銀行收了算。

3、關(guān)于貸款流程

商業(yè)貸款：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同-評(píng)估-銀行面簽-批貸-過(guò)戶(hù)-抵押登記-放款

公積金貸款：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同-評(píng)估-公積金管理中心初審-面簽-過(guò)戶(hù)-放款-抵押登記辦理

4、關(guān)于還款方式

商業(yè)貸款的還款方式很多，提前還款也更靈活。一般商業(yè)貸款再滿(mǎn)一年后，每年都可以提前還款。公積金還款方式單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，并且只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。

隨著房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)我國(guó)的租房市場(chǎng)也日益壯大，如今生活在一線(xiàn)、二線(xiàn)的城市的年輕人以當(dāng)前的薪資根本沒(méi)有能力去支撐，貸款成了一種解決目前資金緊張的方式，再貸款的時(shí)候要注意自己的還款能力，避免給自己造成嚴(yán)重的資金危機(jī)。

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