現如今想要買房，怎么都需要幾十萬甚至是更多的資金，對于一般上班族來說，這確實有點“天文數字”的感覺，我國的房價在突飛增長，導致的最直接的問題就是房產已經成為了一種炒作的資本并不是用來住宿，想要申請銀行貸款一般需要進行抵押一定的固定資產，那沒有房本可以貸款嗎？下面就詳細介紹。

一、沒有房本可以貸款嗎？

農村的房子沒有房產證可以貸款嗎 所抵押的房屋須經房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定，辦理房屋權屬登記，申請人需向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 其次，辦理農村房屋（沒有房產證）抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得抵押。 會有專業的評估機構來評估貸款抵押物，目前貸款額度一般為抵押物價值的60%—70%不等。所以，農村的房子沒有房產證是可以貸款的。

二、怎樣才能申請貸款?

貸款購房分為兩種形式，住房公積金貸款和商業貸款。住房公積金貸款的條件較為嚴格，對連續繳存時間、預購房屋的工程完成進度、銀行的政策等都有不同的要求。商業貸款的條件相對寬松。要求男性65歲以下，女性60歲以下;有正當職業和穩定收入;信用良好，無違法行為;抵押的房產的價值在標準以上。

除了申請條件，公積金貸款和商業貸款在放款額度、貸款利率和貸款流程三個方面有很大區別。

1、關于放款額度

首套房首付至少3成，二套房首付至少6成，三套房停貸。商業貸款要求收入證明是每月還款額的2倍。公積金貸款每個省份有單獨的限制。

2、關于貸款利率

商業貸款基準利率6.55，公積金貸款基準利率4.5。公積金貸的事公積金管理中心的錢，職工和單位繳納，銀行托管，由公積金管理中心審批;商業貸款貸的事銀行的錢，貸不貸、貸多少、利率多少由銀行收了算。

3、關于貸款流程

商業貸款：簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款

公積金貸款：簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理

4、關于還款方式

商業貸款的還款方式很多，提前還款也更靈活。一般商業貸款再滿一年后，每年都可以提前還款。公積金還款方式單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，并且只有一次提前還款的機會。

隨著房價的不斷增長我國的租房市場也日益壯大，如今生活在一線、二線的城市的年輕人以當前的薪資根本沒有能力去支撐，貸款成了一種解決目前資金緊張的方式，再貸款的時候要注意自己的還款能力，避免給自己造成嚴重的資金危機。

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