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購買回遷房的手續是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 951人看過

若開發商最初是對當地居民進行房屋拆遷，從而獲得了房屋所在的土地，那之后修建好房屋之后，其中一部分是需要作為回遷房賠償給之前被拆遷的人的。而對于回遷房在符合規定的條件下允許上市交易，不過此時購買回遷房的手續具體是怎樣的呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、購買回遷房的手續具體是怎樣的

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2、按合同規定交房款并取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免或全免契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

二、購買回遷房有什么風險

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。

(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

(二)業主手中只有發展商的回遷協議的，這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。

回遷房與商品房還是存在一定不同之處的，而要想購買回遷房則就要先符合法律中規定的條件才行。并且作為購房者還要知道，購買回遷房的手續是怎樣的，而實際又會產生怎樣的風險，以免因為購買這類房產給自己造成損失，這樣就不劃算了。要是你在這方面還有以為的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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