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商品房預售是我國目前房地產(chǎn)轉讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預售中仍存在著很多問題。同時，對于購房者而言，購買預售的商品房也會有一定的風險，那具體會有怎樣的風險呢?下面就讓律霸小編來為你作詳細解答吧。

一、購買預售的商品房有什么風險

(一)商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性。

開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。

(二)交易標的不確定，購房者風險大。

在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。

(三)商品房預售合同貓膩多。

購房者簽訂商品房預售合同后，只取得一種期待權，并未真正獲得房屋所有權，因而常見開發(fā)商將一房多售，或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。

開發(fā)商開發(fā)商常利用事先擬定好的補充協(xié)議和合同附件損害購房人利益，在補充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進行討價還價，不可避免地損害到自身利益。

(四)利用購房人信息有限預售產(chǎn)權上有瑕疵的商品房。

例如開發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終只能得到部分產(chǎn)權房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權證書”往往是村民榮譽證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權證書。

二、購期房怎樣避風險，如何購買預售商品房?

預售的商品房一般會比現(xiàn)房的價格低，但同時與購買現(xiàn)房相比也有一定的風險，購買預售商品房要注意下面一些問題：

(一)開發(fā)商的信譽、實力和對物業(yè)管理的承諾很重要，購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業(yè)。如果您對廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項目單位都不了解，別輕易購房，先了解一下再說。

(二)購買預售商品房要選擇好時機，而且不要一次性投入全部購房款。

(三)注意周圍環(huán)境，并核實之后，才可謹慎購房。對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，不要主觀或被誤導以為某某花園，那可能錯了。

(四)看清價格。購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買，也會下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標價的。要看清價格。

(五)不要盲目相信戶型圖。戶型圖對購房人有吸引力，但是您可別被它迷住，親自去看看，因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠，不要把效果圖當成實景圖，否則會失望。

(六)目前房地產(chǎn)廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明人您得想想是真是假，別被什么機不可失之類的優(yōu)惠所迷惑，購房人更別為這優(yōu)惠而心動，那一小點優(yōu)惠對大量的購房款來說算個啥，千萬別為蠅頭小利，將老本栽進去。

(七)謹慎對待按揭貸款。購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家咨詢一下貸款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。

購買預售商品房要承擔一定風險，為了穩(wěn)妥起見，可以事先咨詢律師或者由律師陪同您一起簽訂合同。此外，還要注意廣告中關于綠化、物業(yè)、保安、熱水等許多承諾。如果現(xiàn)房，應親自查看，如果是期房則別信廣告之詞、無憑無據(jù)，您在簽合同時，不要忘記將這些事項明確約定在合同中。

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