怎樣挑選二手房
一、戶型、面積要選好
首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房;而白領、上班族則可以購買那些戶型面積相對較寬敞的二手房。
二、房屋產權仔細驗
首先,弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人。
其次,確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符。
最后,確認產權的完整性,查驗房屋有無債務負擔、有無房產抵押等。
三、地理位置是關鍵
地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房居住的人來說,您應盡量選擇在那些離車站、地鐵較近,周邊商業服務較完善的區域買房。這樣,不但上、下班較便利,而且購物也會十分方便。對于購買二手房進行長期投資的人來說,您最好選擇在地段較好、交通便利的區域買房,因為隨著這個區域商業圈的不斷成熟,二手房的價值會充分體現出來。日后,如果您以租代售的話,其投資收益也較其他地方可觀。
四、屋內配置細查看
通常情況下,屋內的部分東西(沙發、衣柜、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等),賣房者都會折價一起賣給購房者。這時,購房者切不可貪圖小利,一定要仔細查看這些物品能否繼續使用,再考慮購買與否。
五、裝修結構弄清楚
二手房大都帶裝修,對于購買后立即入住的購房者來說,您可以節省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說,您就要將其最初的裝修情況弄清楚,了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
六、房屋質量很重要
房屋質量是買房時的一個十分重要的考核因素。一些房屋使用時間較長,因此可能存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落明顯、天花板滲水、廁所的防水性差、廚房的防火性較差等情況,因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。
七、物業雜費等要知曉
在購買一手房時,您一定要知曉居住地的水、電、氣的價格,要了解這些費用如何收取,是上門代收還是自己去繳;知曉該小區的物業管理費是多少;小區是否封閉,保安人員的數量和責任心如何;小區綠化工作如何;了解物業管理公司提供哪些服務;查看車位的費用;如果是高層建筑,還需觀察電梯的品牌、速度以及管理方式等。只有將這些雜七雜八的費用、事項都搞清楚,您才能夠安心購買。
八、鄰里關系要了解
鄰里之間的關系是否和睦關系到購房者日后的居住生活狀態。融洽的鄰里關系會讓您的生活史愉快。您可以通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次,您也可以拜訪樓上、樓卜的鄰居,了解他們在此居住是否順心。
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簡介:
王軍,大連律師,中華律師協會會員,大連律師協會會員,遼寧北方明珠律師事務所律師,王軍律師具有經濟師、綜合統計和合同管理員的從業經驗,工作作風嚴謹,思維敏捷,知識結構多元,綜合素質強,法學理論功底深厚,經驗豐富。 王軍律師的專業領域涉及民事、刑事、商事、經濟、行政、勞動以及非訴訟業務,大連律師王軍具有在國營企業多年的工作經驗,積累了豐富的社會閱歷、多年律師執業經驗和良好的人際溝通能力,形成了王軍律師對案件爭議焦點和法官審理思 路準確的判斷;對客戶理解、尊重、關懷的交往技巧,練就了其對每一個當事人的耐心、細心、恒心和責任心。正是憑著這份對律師事業的執著追求,王軍律師贏得了越來越多的當事人的信任和贊譽。 王軍律師的執業格言:不輕易承諾,不隨便放棄,真誠對待身邊的每個人,認真做好眼前的每件事!
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