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據(jù)了解，親友間合伙買房的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，特別是在限購(gòu)、限貸的政策下。雖然只要符合相關(guān)政策，兩人甚至多人共同購(gòu)買住房是可以的，但這類買房，房產(chǎn)共有方都可能面臨相當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。那么怎么避免合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)呢？請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、怎么避免合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)

合伙買房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果共同購(gòu)買一套商品房，那么雙方都是是房屋共有人，房屋權(quán)屬證書(shū)中會(huì)體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。具體而言，合伙買房可采取如下措施避免風(fēng)險(xiǎn)：

1、協(xié)議中中寫明“按份共有”的份額

一套房產(chǎn)要登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時(shí)原則上是均分，常見(jiàn)為夫妻雙方購(gòu)房。按份共有，原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合伙買房，一般采用后者。合伙買房應(yīng)事先做約定，明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。比如，房產(chǎn)登記的是“按份共有”，必須寫清各自所占份額。

2、購(gòu)房前需公證協(xié)議

購(gòu)房的兩個(gè)人需要確定協(xié)議，并到公證處進(jìn)行公證。如果沒(méi)有親屬關(guān)系的朋友可以合伙買房，但需要簽訂合伙買房的協(xié)議，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份。明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬，以期達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。市各公證處都有針對(duì)這種情況的公證書(shū)，會(huì)表明各項(xiàng)注意事項(xiàng)。

3、協(xié)議中詳細(xì)明晰權(quán)責(zé)

產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購(gòu)買。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬(或現(xiàn)金支付等)方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類清潔費(fèi)等。

4、明確一起貸款的償還方式

如果以一方名義向銀行借款，并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來(lái)的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細(xì)的約定，約定款項(xiàng)的進(jìn)出賬戶，每月還款也要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。這么做可以盡量規(guī)避，一方將現(xiàn)金交給借款的一方來(lái)還貸，而沒(méi)有出入賬記錄，以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風(fēng)險(xiǎn)。

二、合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)該怎么避免

兩人或多人合伙買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個(gè)人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。確定主貸款人時(shí)，一般選擇有貸款資格、還款能力強(qiáng)的那個(gè)。貸款過(guò)程中，主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系;其他共有人均要在同一套個(gè)人抵押合同上簽字(有配偶的一方，其配偶也要到場(chǎng)簽字)，表示同意將所購(gòu)的共有房產(chǎn)抵押給銀行。不過(guò)，這樣并不能夠完全規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。也有一些銀行在個(gè)人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了所有共有人之間的權(quán)利和義務(wù)，當(dāng)借款人不能按時(shí)還房貸時(shí)，銀行可以向其他共有人催收貸款。

另外，兩人甚至多人共同購(gòu)買住房，需要參與購(gòu)房的所有人都符合目前的限購(gòu)政策，即本地戶籍居民家庭，名下沒(méi)有本市范圍內(nèi)的住房或只有一套住房;非本市戶籍居民家庭，名下沒(méi)有本市范圍內(nèi)住房，能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的。

生活中，合伙買房風(fēng)險(xiǎn)較大，決定時(shí)要慎重一些。特別是近年來(lái)，住房貸款增長(zhǎng)迅速加快，無(wú)論是一個(gè)人同時(shí)按揭多套房子，還是幾個(gè)人合伙買房，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)都不容小視。因此，若是您想要與他人合伙買房，或者是在合伙買房后遭遇糾紛，那么都建議您向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師尋求幫助，及時(shí)化解糾紛、減少損失。

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