農(nóng)村房產(chǎn)交易應(yīng)該遵守哪些相關(guān)政策?城鎮(zhèn)居民可以購買農(nóng)村房屋嗎?農(nóng)村房屋買賣糾紛有哪些?本文將有關(guān)農(nóng)村房產(chǎn)交易的相關(guān)內(nèi)容作相應(yīng)分析。
一、農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么解決
1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑 針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題并商議解決辦法。
2、求助于消費(fèi)者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議 解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢,購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會,求助消費(fèi)者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。
3、向政府主管部門申請申請調(diào)解處理 針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題,購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。
4、向仲裁委員會申請仲裁 房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛,如購房合同的履行等問題,購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請,仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
5、通過法院司法途徑 購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題,可通過司法途徑,向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。
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二、農(nóng)村房屋買賣糾紛有哪些
1、賣方起訴的糾紛 賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為:賣方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明,以較低的價格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,如城鎮(zhèn)居民,但隨著房價的飛速上漲,利益的驅(qū)動使賣方不甘于當(dāng)時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此,賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由,即違反法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無效合同,請求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。
2、買方起訴的糾紛 買方起訴的糾紛具體來說為:由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證,或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán),因此,在買賣合同簽訂后,買方是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。加之,目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋,于是買方便起訴至法院,要求確認(rèn)買賣合同無效,由賣方返還購房款,或請求賣方支付相應(yīng)的違約金等。 3、其他與農(nóng)房買賣有關(guān)的糾紛 此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。例如,農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地,他人出資來共同修建房屋,修好的房屋由雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)分配。
??律霸小編為您整理,希望對您了解農(nóng)村房屋買賣糾紛有哪些有幫助。希望您在買賣農(nóng)村房屋時,能夠注意相關(guān)合同和房屋產(chǎn)權(quán)問題,避免不必要的糾紛。
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