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寧波
購買農村住房,有哪些條件
農村房產交易應該遵守哪些相關政策?購買農村住房,有哪些條件?購買農村房屋有哪些相關政策、法規的規定？本文將有關農村房產交易的相關內容作相應分析。
農村房屋買賣的條件：
在農村宅基地的房屋，《土地管理法》規定：一戶只享受一宅。按照法律規定，在農村應該享受房屋買賣權利的人，
1、必須是本村的村民。
2、這個人在村里沒有住宅。
3、再一個是本村的居民因為結婚、分居、分戶這樣也可以購買房屋;同時規定賣房的人不得再申請宅基地。
另外對于不屬本村村民可以在本村享受宅基地，國家有幾個特殊規定：
1、是在外面當兵的現役軍人也可以在村里沒有居住的情況下可以購買;
2、是退離休的干部、職工，回原籍落戶的，在農村確無房居住的，也可以申請宅基地;
3、其他的幾種情況必須是縣以上人民政府做出特殊規定的。否則其他人不得在農村購買宅基地。
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農村房屋可在集體經濟組織內部買賣，不允許城市的單位和個人到農村購地建房或直接購房。
首先，農村集體經濟組織和農民個人對農村房屋享有所有權，對宅基地享有合法的使用權。按照物權法中所有權的基本理論，應對其所有房屋享有完全處分的權能。根據房地一體的原則，房屋宅基地使用權在買賣中一并發生轉移，所以，應當允許農村房屋出售，但應當禁止宅基地使用權單獨轉讓給城鎮居民。
其次，農村的房屋是農民最重要的財產，非農業人口可以繼承其親屬遺留在農村的房屋。同樣是農村的房地產轉讓，既然允許非農業人口繼承農村的房屋，應當也允許農村房屋買賣，因為買賣和繼承是房地產轉讓的不同形式。
再次，現行法律并未禁止農村集體經濟組織與其他組織通過聯營合資等形式對農村房屋共有。聯營、合資經營這種形式亦是房地產轉讓的變相形式，而且按照《合同法》的有關規定，這種轉讓的形式并未違反法律、行政法規的強制性規定，因而所簽合同在法律上是有效的。
最后，允許農村房屋出賣給非農業人口，也是農村和城市房地產市場統一的需要。農村村民享有的住房所有權與城市居民的住房在所有權的權屬方面并無二致，如果對村民售房采取限制性政策，對村民來說是不公平的。如果農村房地產永遠被貼上農村的標簽，不能轉化為城市土地，或者城市人口不能通過合法的買賣獲得農村房屋，那么，農村就無法吸引外部投資，使其城市化。
??律霸小編為您整理，希望對您了解購買農村住房,有哪些條件有幫助。希望您在買賣農村房屋時，能夠注意相關合同和房屋產權問題，避免不必要的糾紛。
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