首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 貸款買房的首付是不是越少越好

貸款買房的首付是不是越少越好

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 486人看過

【為您推薦】寧晉縣律師隆昌縣律師龍灣區律師江寧區律師平武縣律師漣水縣律師資中縣律師

很多人無法一次性全款購買房產，因此就會選擇向銀行申請按揭貸款購房。但此時，也是需要購房者自己支付購房首付款的。那么這個貸款買房的首付是不是越少越好呢？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、貸款買房的首付是不是越少越好

根據央行有關規定，購房貸款不得超過房價款的80%，開發商不得開辦個人住房分期付款零首付業務，也就是說購房者要交付的首期付款不得少于房價款的20%。

專家認為，一般情況下，應盡量多地申請按揭貸款，因為購房貸款利率已幾次下調，5年以上貸款利率僅為5.04%；另外申請的貸款額度越大，首期付款的額度越小，買房人現有的資金除了支付首付款外，還可以投入到其它收益較高的地方。

所以，如果買房人有多余的存款，同時又有別的投資途徑，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資其它方面回報可能會大于支付給銀行的利息。反之，如果購房者有多余的存款而又沒有別的投資渠道，則最好是多付首付款，減少貸款額度，因為貸款的利息畢竟還是遠高于在銀行存款的利息。

二、貸款買房還款期限多長最好

雖然借款期限越長，每個月的還款額就越少，每個月的還款壓力相對較小，但總的還款額是在增大。

例如，你申請了20萬元貸款，期限為10年，每月需還款2180元，還款總額為26萬元；如果貸款期限為20年，每月需還款1380元，還款總額為33.2萬元，比10年期多出7.2萬元。再者，如果你是在30多歲時貸款購房，20年后50多歲，已接近退休年齡了，如果再延長貸款期限，一旦進入退休階段，將無法承擔較高的還款壓力。

所以專家提議，購房貸款還款期限一般在15年—20年間為宜。

從上文的講解中可以知道，我國是不允許貸款買房的時候零首付的，按照規定至少購房者應當支付的首付款都是房價的20%。當然，針對不同性質的房產而言，實際需要支付的首付款比例也是不同的。換言之，貸款買房的首付也不是越少越好，越少意味著貸款的數額就會越多，這樣支付的貸款利息也就越多。

貸款還完后,怎么取回自己的房產證?

個人住房貸款條件有哪些

小產權房抵押貸款流程

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。