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貸款買房的首付是不是越少越好

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 499人看過

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很多人無法一次性全款購買房產，因此就會選擇向銀行申請按揭貸款購房。但此時，也是需要購房者自己支付購房首付款的。那么這個貸款買房的首付是不是越少越好呢？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、貸款買房的首付是不是越少越好

根據央行有關規定，購房貸款不得超過房價款的80%，開發商不得開辦個人住房分期付款零首付業務，也就是說購房者要交付的首期付款不得少于房價款的20%。

專家認為，一般情況下，應盡量多地申請按揭貸款，因為購房貸款利率已幾次下調，5年以上貸款利率僅為5.04%；另外申請的貸款額度越大，首期付款的額度越小，買房人現有的資金除了支付首付款外，還可以投入到其它收益較高的地方。

所以，如果買房人有多余的存款，同時又有別的投資途徑，最好是少付首付款，多貸款，因為住房貸款利率較低，投資其它方面回報可能會大于支付給銀行的利息。反之，如果購房者有多余的存款而又沒有別的投資渠道，則最好是多付首付款，減少貸款額度，因為貸款的利息畢竟還是遠高于在銀行存款的利息。

二、貸款買房還款期限多長最好

雖然借款期限越長，每個月的還款額就越少，每個月的還款壓力相對較小，但總的還款額是在增大。

例如，你申請了20萬元貸款，期限為10年，每月需還款2180元，還款總額為26萬元；如果貸款期限為20年，每月需還款1380元，還款總額為33.2萬元，比10年期多出7.2萬元。再者，如果你是在30多歲時貸款購房，20年后50多歲，已接近退休年齡了，如果再延長貸款期限，一旦進入退休階段，將無法承擔較高的還款壓力。

所以專家提議，購房貸款還款期限一般在15年—20年間為宜。

從上文的講解中可以知道，我國是不允許貸款買房的時候零首付的，按照規定至少購房者應當支付的首付款都是房價的20%。當然，針對不同性質的房產而言，實際需要支付的首付款比例也是不同的。換言之，貸款買房的首付也不是越少越好，越少意味著貸款的數額就會越多，這樣支付的貸款利息也就越多。

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