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一般情況下房產(chǎn)的所有人只有一個，當(dāng)然要是共同買房的話，則就會出現(xiàn)多個產(chǎn)權(quán)人。實踐中，只有房屋的產(chǎn)權(quán)人才可以對房屋進行處理，包括收益、轉(zhuǎn)讓、處分等等。那是不是意味著非產(chǎn)權(quán)人就不可以賣房子呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做想解答。

對于非產(chǎn)權(quán)人出賣房屋的行為，通常分為以下幾種情況，區(qū)別對待：

一、非產(chǎn)權(quán)人作為合法代理人在賣房過程中有不當(dāng)行為怎么辦

非產(chǎn)權(quán)人得到產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)即成為合法代理人。如果其在賣房過程中，行使了產(chǎn)權(quán)人沒有授予的某項權(quán)限，如，將未經(jīng)批準出賣的房屋附屬物賣出;行使產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)表示收回的某項權(quán)限;行使條件未成就的某項附延緩條件的權(quán)限;未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，轉(zhuǎn)托第三人代賣等等，這些都構(gòu)成不當(dāng)行為。只要產(chǎn)權(quán)人不予追認，就應(yīng)當(dāng)由該非產(chǎn)權(quán)人對法律后果承擔(dān)責(zé)任。如果買方不知道該非產(chǎn)權(quán)人有上述不當(dāng)行為，而買賣合法，手續(xù)完備，可以承認買賣的效力，由該非產(chǎn)權(quán)人賠償因不當(dāng)行為給原產(chǎn)權(quán)人造成的損失。如果非產(chǎn)權(quán)人是多人，除原產(chǎn)權(quán)人另有表示的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

二、非產(chǎn)權(quán)人無權(quán)代理，卻完成了買賣手續(xù)怎么辦

1、無其他違法情節(jié)，對產(chǎn)權(quán)人有利，能體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意思的，一般產(chǎn)權(quán)人予以追認，即有效;如不追認，仍舊無效。

2、有其他違法行為，或者對產(chǎn)權(quán)人不利，不能體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人意思的，一般產(chǎn)權(quán)人不予追認，當(dāng)然無效。如予追認，違法情節(jié)不影響部分有效的，可部分有效;如產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)過晚，雖然賣房行為是無效的，房屋已經(jīng)由于各種原因不能退還的，該產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)賠償損失。如系該非產(chǎn)權(quán)人與買方惡意串通的，買方應(yīng)負連帶責(zé)任。如原房屋系多余的出租房，產(chǎn)權(quán)人認為價格合理，對方又需要房屋自住的，可以補辦合法手續(xù)，不收回房產(chǎn)，由該非產(chǎn)權(quán)人退賠價款。

三、產(chǎn)權(quán)人在委托非產(chǎn)權(quán)人賣房過程中有不當(dāng)行為怎么辦

雖然該非產(chǎn)權(quán)人合格，但產(chǎn)權(quán)人意思表示與真實意思不一致，或買賣合同內(nèi)容違法、形式不合法，所導(dǎo)致無效的買賣關(guān)系與產(chǎn)權(quán)人的不當(dāng)行為有關(guān)時，該非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任應(yīng)當(dāng)酌情減免。

1、非產(chǎn)權(quán)人受產(chǎn)權(quán)人全權(quán)委托的，如果產(chǎn)權(quán)人明知該非產(chǎn)權(quán)人缺乏賣房的知識，一般可以免除該非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。但不知道該非產(chǎn)權(quán)人的無知或者輕信其保障，而該非產(chǎn)權(quán)人有重大過錯、誤解，未盡應(yīng)有的責(zé)任的，應(yīng)酌情負相應(yīng)責(zé)任。

2、產(chǎn)權(quán)人授予非產(chǎn)權(quán)人的權(quán)限不明確的，該非產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)了對產(chǎn)權(quán)人不利的情況沒有告知產(chǎn)權(quán)人即實施代理權(quán)的，應(yīng)對導(dǎo)致的損失酌負責(zé)任;但告知后，產(chǎn)權(quán)人逾期未作答的，推定默認，免除該非產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任。如果產(chǎn)權(quán)人以任何誘發(fā)該非產(chǎn)權(quán)人的過失或者誤解，對該非產(chǎn)權(quán)人應(yīng)免除責(zé)任。

總之，應(yīng)當(dāng)提倡賣房盡可能由產(chǎn)權(quán)人親自進行，以適應(yīng)賣房交易的復(fù)雜變化，防止非產(chǎn)權(quán)人極易出現(xiàn)的糾紛。

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人原則上是不能夠出售他人的房產(chǎn)的，但要是經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人授權(quán)的話，則可以代為出售房產(chǎn)。現(xiàn)實中，房產(chǎn)中介其實做的就是這樣的事情，在經(jīng)過授權(quán)之后幫助房產(chǎn)所有人進行賣房、租房。

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