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面積誤差怎么解決

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 857人看過

對于新商品房，發(fā)生面積誤差如無其它約定，應當按照下列方式解決：

一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補;

二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起(一般為30)日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

二手房買賣面積發(fā)生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進行。

首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”，則應按照約定方式解決。

其次，如果雙方?jīng)]有約定，則其解決方式是以套為計價標準，而不以面積為計價標準。這是因為：

1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準等內(nèi)容，所以一般應當認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。

2、根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的面積情況都應該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計價，并不按照每平米單價出售的，是因此不存在補交面積差價款的問題。當然，合同有例外約定除外。

市民買房可謂千辛萬苦，處處得留心。現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商總在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，測量面積數(shù)目不對等情況。也有業(yè)主或中介在售賣二手房時，涉及到房屋面積的介紹出現(xiàn)誤差，買房是件大事，購房者一定要謹慎。了解商品房買賣和二手房買賣中面積誤差的解決方式，做到心中有數(shù)。

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