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購買二手房要注意哪些產權問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 723人看過

一、產權交易是否有限制

房屋產權交易是否有限制的這一點主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。就比如：軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，是必須經過原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

二、承租人有優先購買權利

如果賣家所出售的房產正在出租中，那么承租人就具備優先購買該套房產的權利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

三、注意房屋用途限定

這一條主要是針對買房用作辦公和營業的購房者來說的，如果是買房自住的，這一點可以不用在意。購房者如果購買房子用于其他用途，則需要注意房屋產權證上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您買下該套房屋也是無法達成您的目的的，這一點需要大家注意。

四、市民不能購買集體土地的房屋

根據我國相關政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。目前，有很多低價的城中村房屋，為了吸引購房者買房，經常會稱房屋可以辦理房產證，但實際上這類房屋是不允許上市進行交易的。如果購房者購買了這樣的房子，遇到拆遷問題或者是其他糾紛事件的話，購房者的權益是很難得到保障的。購房者千萬不要因為貪小便宜而吃大虧!

五、長期未辦房產證的房子

如果購房者想要購買的房子長時間沒有辦理房產證，那么購房者就要謹慎購買了。因為，長時間沒辦理房產證的房子很可能是因為開發商的原因造成的，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理;還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。

以上就是二手房房屋產權相關的注意事項，希望以上五點內容能幫助各位購房者順利解決房屋產權的問題，避免上當受騙。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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