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在魚龍混雜的二手房交易市場中，賣方違約的情況屢見不見，缺乏經驗的消費者急于要求賣家賠償卻苦無對策。那么，二手房交付定金的合同違約后是否須賠償其他損失?下文是關于交付定金合同違約的詳細介紹，請您繼續閱讀了解。

一、二手房交易違約的法律適用

1、《合同法》第八條之規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 第一百零七條之規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百零八條之規定當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

2、《擔保法》第八十九條之規定當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

從以上法律適用可以看出，交付定金的合同等同于合同生效，違約的一方應承擔違約責任，包括賠償其他損失。

二、二手房交付定金賣方違約賠償的情況

1、拒簽居間協議和拒收定金。

①如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協議，由于居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

②賣家雖然已經簽了居間協議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉變為定金，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。

2、簽訂居間協議。

①通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續履約。

②在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

3、簽訂協議后拒簽買賣合同。

①居間協議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：

(1)居間協議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產權是女兒或者妻子的，但簽居間協議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產權人，所以房東主張居間協議是無效的，要求退款了事。

(2)房東在簽訂居間協議時還未取得房屋產權，所以房東認為沒取得產權就簽的合同無效，要求退款了事。

②如果有證據證明簽約人有產權人的授權，比如產權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協議仍然是有效的。如果沒有證據證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。

③如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產權(如違法建筑)，或者產權是別人的，那合同就是無效的。根據法律規定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經濟損失。

二手房交付定金的合同違約后是否須賠償其他損失?答案是需要賠償其他損失的。如對賠償有異議，可以請求法院訴訟或找律霸的律師咨詢幫助。無風不起浪，消費者在看房買房的過程中，要找信譽好、房源好、有資質的賣家，也可以找有經驗人士一起看房，多問多交流，這樣做才會更加全面。更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。

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