按照房屋的所有權(quán)屬來區(qū)分，可以將城市中的房屋分為公房與私房，而對于私房自然公民是享有全部的所有權(quán)，不過此時可能存在多個共有人的情況。而要想將自己手里的私房出售的話，第一步就是要搞清楚應該怎么確定價格。那私房買賣價格應該怎么確定呢?下面就讓律霸小編為你做詳細解答。

一、私房買賣價格該怎么確定

(一)私房的估價必須由當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的估價機構(gòu)承辦。

《城市私有房屋管理條例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關同意后才能成交。”1992年建設部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及國家征收稅費、由政府給予當事人補償或賠償費用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈與和拆遷補償，其估價必須由當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的估價機構(gòu)承辦。凡違反上述規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價的，房地產(chǎn)交易管理部門不得為其辦理交易立契手續(xù)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。

(二)估價機構(gòu)估價時要考慮的相關事項，如下：

根據(jù)上述規(guī)定，私有房屋的買賣必須委托房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門設立的估價機構(gòu)進行估價。估價機構(gòu)根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、環(huán)境條件、使用情況、所處區(qū)域城市規(guī)劃現(xiàn)狀及發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場行情及房屋和附著物質(zhì)量等級等進行估價。估價機構(gòu)的估價結(jié)果是國家計征私房買賣稅費的依據(jù)。雙方當事人可以在估價機構(gòu)估價的基礎上議定房屋買賣價格并按法律規(guī)定進行申報。對于隱瞞、虛報房屋成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的，可按房地產(chǎn)評估價格計征稅收。

二、虛報房屋價格有什么后果?

城市私房買賣前，必須必須委托房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門設立的估價機構(gòu)進行估價。因為估價機構(gòu)的估價結(jié)果是國家計征私房買賣稅費的依據(jù)。而且雙方當事人可以在估價機構(gòu)估價的基礎上議定房屋買賣價格并按法律規(guī)定進行申報。為防止賣房人避稅，私房賣房人隱瞞、虛報房屋成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的，征稅部門可按房地產(chǎn)評估價格計征稅收。未經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價的，房地產(chǎn)交易管理部門不得為其辦理交易立契手續(xù)，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。

一般需要由專門的機構(gòu)作出評估，此時會結(jié)合私房的地段、裝修情況、實際使用年限等等來確定最終的價格，但最后交易的價格則還需要由買賣雙方協(xié)商之后確定。我們發(fā)現(xiàn)有的人為了少交稅費而選擇虛報房屋價格，法律中有規(guī)定如果未經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)估價，就不得為其辦理交易立契手續(xù)，而房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門此時也不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。

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