購房的時候一般開發商會先與購房者簽訂一份認購書，其實也就是確定購房者看中了該套商品房，而開發商在收到了購房定金的情況下，也會為給購房者保留該商品房，給予其一定時間籌措剩余房款。那這個臨時購房認購書是否具有法律效力呢?請在下文中進行了解吧。

一、臨時購房認購書是否具有法律效力

在正式房地產買賣合同簽訂之前，買方一般先與發展商簽訂購房臨時認購書。《認購書》雖然是臨時的，但也具有法律效力。

《合同法》規定：“當事人在簽訂正式的房地產買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，該《意向書》、《預訂書》等對雙方均有約束力。”可見，臨時認購書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會嚴重影響你的利益。

二、簽署購房臨時認購書要注意什么

要對開發商有個基本了解，做到“一看、二問、三查”。

1、“一看”是看發展商的有關證件及資料，包括營業執照、土地使用權出讓合同書及補充協議、該塊土地的房地產證、房地產預售許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等。“二問”是在看的過程中，可以對自己不甚清楚或有疑問的地方及時向發展商、代理商的銷售人員進行詢問。

2、還應當多問問同一樓盤的其他業主，包括不同時間購房的業主，以期核對別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。在對某些購房所涉及的專業問題或法律問題不能肯定時，還可向律師等專業人士咨詢。

3、“三查”是盡可能多地調查了解發展商及該樓盤的相關信息，包括發展商經營業績、資金狀況、商業信譽、以往售樓糾紛情況等。 要細審《認購書》條款。《認購書》中至少應對雙方達成一致的基本內容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認購書》沒有產生效力的事實基礎。實際上，只要《認購書》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒有沖突的情況下，他可以做主合同的補充。

如小王買房時與發展商在《認購書》中約定收樓以商場首層銷售圖紙為準，如不符合上述的情況，則退回所付房款。隨后他與發展商簽訂了《商品房預售合同》并一次性支付房款。發展商通知收樓后，小王發現首層實際情況與《認購書》約定圖紙不符，但發展商說《認購書》僅是雙方就買賣達成的意向，在《商品房預售合同》簽訂后，《認購書》無效。發展商的說法是不對的，小王與發展商所簽訂的《認購書》是有效的。依據我國《合同法》有關規定，《認購書》是雙方自愿簽訂的，內容沒有違反法律法規的規定，是有效的合同。雖然雙方在簽訂《認購書》后，又重新簽訂《商品房預售合同》，但《認購書》與《商品房預售合同》并沒有沖突，而且雙方并沒有確認終止所簽訂的《認購書》，故此《認購書》應作為雙方買賣合同的一部分。發展商違反《認購書》的約定，沒有按出售房屋圖紙所標明的狀況交付房屋給小王，即構成違約，小王最后向法院起訴。法院判決發展商退回小王已支付的房款和利息。

開發商與購房簽訂的認購書其實都是臨時的，不過從法律角度來看其實并沒有要求必須要簽訂這樣的認購書，因此當事人協商一致的話，其實也是可以不用簽訂的。而從《合同法》中的規定來看，簽訂臨時購房認購書的需要在規定下進行操作，這樣才能保證該認購書是具有法律效力的。

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