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房產稅，是國家為了宏觀調控房價管理我國房地產行業，征收的以房屋價值為基礎的稅收。同樣房屋也是我國人民的根，和大眾息息相關。大家對于房產稅也十分關心，在此律霸網的小編為您收集整理最新的房產稅繳納標準，以及計算方式，供您參考使用。

一、房產稅適用于內資企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

房產用途 ? ? ? ? ? ? ? ?計稅據據 ? ? ? ? ? ? ? ? ????????????????????? 稅率

經營自用 ? ? ? ? 房產原值一次減除30%后的余額 ? ? ? ? ? ? ?1.2%

出租房屋 ? ? ? ? ? ? ? 房產租金收入 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? 12 %

個人出租住房 ? ? ? ? ? ?房產租金收入 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? 4 %

注：房產稅的計稅公式為：

1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%

3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。

其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

二、城市房地產稅適用于外商投資企業和外籍個人， 計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

房產用途 ? ? ? ? ? ? ? 計稅依據 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? 稅率

經營自用 ? ? ? ? 房產原值一次減除30%后的余額 ? ? ? ? ? ?? ? 1.2%

出租房屋 ? ? ? ? ? ? ? 房產租金收入 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? 18 %

個人出租 ? ? ? ? ? ? ?住房房產租金收入 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 %

注：城市房地產稅的計稅公式為：

1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%

2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×18%

3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

中華人民共和國房產稅暫行條例全文

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產免納房產稅：

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

五、經財政部批準免稅的其他房產。

第六條 除本條例第五條規定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。

第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

第八條 房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。

第九條 房產稅由房產所在地的稅務機關征收。

第十條 本條例由財政部負責解釋;施行細則由省、自治區、直轄市人民政府制定，抄送財政部備案。

第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行。

小編溫馨提醒您，房產稅是取得房產證以后就要交的，如果是12月取得房產證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。凡逾期納稅的，應到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關將按規定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。對經催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和所處市試點辦法有關規定處理。以上的房產稅繳納標準和計算僅供參考，具體個別規定要參考當地省市的規定。如果有此類房地產糾紛，最好還是尋求律師幫助，以保證自身利益不受損害。

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