熱門(mén)城市：隴南律師?? 牡丹江律師?? 陽(yáng)泉律師?? 錦州律師?? 淮安律師?? 松原律師?? 石嘴山律師?? 遼源律師?? 吉安律師

在房屋拆遷過(guò)程中伴隨這定向安置房相關(guān)問(wèn)題，各個(gè)省市也出臺(tái)了定向安置房相關(guān)政策，對(duì)于被拆遷的人是很有必要了解這些政策內(nèi)容，從而減少拆遷過(guò)程中的繁瑣過(guò)程。今天律霸小編就以北京市為例，為大家介紹定向安置房政策。

北京市定向安置房政策

一、北京市西城區(qū)定向安置房獲公積金貸款

舊城保護(hù)定向安置房昌平項(xiàng)目二期獲得北京住房公積金管理中心貸款支持，成為北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項(xiàng)目，節(jié)約了約5000萬(wàn)元的融資成本。

昌平項(xiàng)目二期位于昌平區(qū)的回龍觀鎮(zhèn)，北五環(huán)外，八達(dá)嶺高速路西側(cè)，毗鄰輕軌13號(hào)線(xiàn)龍澤站和西二旗站。項(xiàng)目二期建設(shè)占地面積16.8公頃，住宅建筑面積約44萬(wàn)平米，可建定向安置房5000余套。

同時(shí)將配建一所800床位的三級(jí)的甲等醫(yī)院、一所養(yǎng)老院、一所48班中學(xué)、一所48班小學(xué)和兩所幼兒園，目前正在辦理前期手續(xù)，預(yù)計(jì)于2014年底前陸續(xù)竣工，以保障對(duì)接居民的生活需求。

二、北京定向安置房政策放寬

鑒于當(dāng)下中心城區(qū)人口疏解壓力較大、成本過(guò)高，北京市擬放寬北京定向安置房政策，進(jìn)而推動(dòng)居民搬遷。北京市政府昨日在首都之窗發(fā)布新一期政府公報(bào)，其中在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對(duì)接安置房有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確提出，未來(lái)新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)，但不受“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易只需由購(gòu)買(mǎi)人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。

根據(jù)北京定向安置房政策，“十二五”期間，北京中心城區(qū)外遷人口擬達(dá)到20萬(wàn)人，其中西城將向大興、昌平疏解5萬(wàn)-10萬(wàn)人。目前，已初步確定了西城楊梅竹斜街等 6個(gè)片區(qū)，啟動(dòng)舊城人口疏解試點(diǎn);東城已計(jì)劃在通州和朝陽(yáng)建設(shè)2.3萬(wàn)套定向安置房，將10萬(wàn)老舊城區(qū)的人口疏解至這兩個(gè)區(qū)，預(yù)計(jì)三年內(nèi)即可入住。

然而，近些年北京人口外遷進(jìn)程緩慢。以原東城區(qū)為例，根據(jù)此前民進(jìn)北京市東城區(qū)委所做的一份關(guān)于人口疏散調(diào)研報(bào)告顯示，2004年至2005年，原東城舊城內(nèi)戶(hù)籍人口下降了2.14萬(wàn)人。但到了2007年，每年大約只減少0.75萬(wàn)人。

“人口外遷緩慢并不是東城區(qū)獨(dú)有的現(xiàn)象，以最近這兩年為例，原城四區(qū)(東城區(qū)、崇文區(qū)、西城區(qū)和宣武區(qū))疏解的人口應(yīng)為8萬(wàn)人左右，但實(shí)際上疏散的居民不足1.5萬(wàn)人。” 民進(jìn)北京市東城區(qū)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管 為了鼓勵(lì)居民外遷，東城置換新房的政策是老城區(qū)內(nèi)按1：1比例置換，三、四環(huán)1：2，五環(huán)以外1：2.5。但是在這樣的背景下，很多老城區(qū)的居民依然不愿意搬遷到外城區(qū)去。

定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟(jì)適用房，而根據(jù)《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)五年不得上市交易;滿(mǎn)五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益，最高需補(bǔ)交同地段相似商品房?jī)r(jià)差的70%。

“北京定向安置房政策的調(diào)整更具人性化，在這方面門(mén)檻降低后，建議政府考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面對(duì)定向安置區(qū)更加側(cè)重。”北京市政協(xié)委員、北京大學(xué)人口研究所教授陸杰華認(rèn)為，除了安置條件進(jìn)一步改善之外，政府應(yīng)繼續(xù)引導(dǎo)中心城公共服務(wù)設(shè)施的合理疏散。促進(jìn)城市功能、產(chǎn)業(yè)和人口向外疏散，在更大范圍引導(dǎo)人口合理分布，緩解中心城區(qū)人口壓力。鼓勵(lì)中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)社會(huì)公共服務(wù)資源向這些地區(qū)疏散，逐步實(shí)現(xiàn)距中心城區(qū)30-50公里半徑的副中心區(qū)。

三、北京定向安置房必須網(wǎng)上簽約

今后，在北京購(gòu)買(mǎi)定向安置房，必須網(wǎng)上簽約才能辦理房產(chǎn)證。市住建委發(fā)布《關(guān)于定向安置用房實(shí)行網(wǎng)上簽約管理的通知》。

定向安置房包括重大工程的拆遷安置、人口疏解的安置、農(nóng)民上樓的安置等。過(guò)去，北京的定向安置房并不都進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

通知要求，2007年以來(lái)列入全市政策性住房建設(shè)計(jì)劃的定向安置房項(xiàng)目，要全部納入北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)，實(shí)行統(tǒng)一管理。未實(shí)行網(wǎng)上簽約的定向安置住房項(xiàng)目，不予辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

自該通知實(shí)施之日起，具備網(wǎng)上簽約條件的定向安置房項(xiàng)目，將直接納入市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)。

以上就是律霸的小編為大家介紹的定向安置房政策具體內(nèi)容，在整個(gè)拆遷過(guò)程中，相關(guān)單位和部門(mén)必須要按照拆遷規(guī)范流程合法進(jìn)行，最大程度的維護(hù)居民的權(quán)益，對(duì)于相關(guān)政策也要做好宣傳工作，才能保證居民的支持和配合，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸漯河律師。

什么是定向安置房?定向安置房可以銷(xiāo)售嗎? ?

定向安置房可以出租嗎？需要什么條件？

定向安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)