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隨著國家為了解決人們生活租住問題，國家推出很多經濟適用房，經濟適用房轉商品房實際上就是把經濟適用房進行二級市場交易，交納稅金和土地出讓金使其成為商品房。那么經濟適用房轉商品房后使用年限在法律上有什么規定，律霸小編整理了相關資料。

一、經濟適用房轉商品房后使用年限

1、經濟適用房轉商品房后使用年限一般是指土地使用權限。看該土地取得時規劃年限，經濟適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經適房轉商品房后要看實際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外，具體還需咨詢當地房管局經適房管理科。

2、所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權年限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權年限，按照規定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請繼續使用。

3、房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權，通常所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地最長40年，住宅用地最長70年，也有50年的。

二、經濟適用房轉商品房使用年限到期怎么辦

產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，它由兩部分組成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自購房者取得房屋之日算起，無期限;而土地使用年限卻不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建筑和工業建筑一般為40/50年。土地使用年限是房產交易中要注意產權年限限制的主導因素。

1、若是土地使用期即將到期，根據《物權法》，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長不超過30年。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障，無非是錢多錢少的問題。對于經濟適用房道理是一樣的。

2、據《房地產管理法》規定，經濟適用房是以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。經濟適用房的土地使用權以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規定而且子女也可繼承。

以上就是經濟適用房轉商品房后使用年限的相關內容，購房者購買或者出售經濟適用房是沒有問題的，經濟適用房在購買之后在二級市場銷售轉為商品房，產權年限也不會有問題，跟第一手購買的商品房沒有差別。所以我們可以放心購買。更多相關知識您可以咨詢律霸邵陽律師。

經濟適用房轉商品房流程

經濟適用房轉商品房費用是多少？

北京市商品房現房買賣合同（經濟適用住房）