一、一般房齡20年后房子歸誰

房屋產(chǎn)權(quán)到期以后，房子也是可以自動續(xù)期的，房屋還是屬于購房者的。當然了，對于約定不明確的房子，還是要按照相關(guān)法律規(guī)定來做。一般情況下，房子在產(chǎn)權(quán)到期之前都會出現(xiàn)拆遷的，因為房子的房齡也是有著一定的期限的。

所謂的普通商品房產(chǎn)權(quán)年限70年，并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。國家規(guī)定城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行的是國有制，企業(yè)和個人可以有償使用以及交易使用權(quán)。

國有用地的土地使用年限是70年是從該地塊取得之日起算，而所購買的房屋只要擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期;

2、該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、怎么查詢真實房齡

通常我們喜歡看房產(chǎn)證，來查詢這個房齡，但這種方式并不靠譜。房產(chǎn)證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右;而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實房齡，因為房產(chǎn)證上顯示的是新的拿證時間。可以通過以下方式，查詢二手房房齡。

1、到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息。這個需要房主配合，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進行查詢。

2、多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結(jié)果往往更真實準確。

3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小;上世紀90年代的房屋，在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過外墻使用材料推測。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑;墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面，可從周圍居民或房管部門那里進行確認。

5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件(下水管道、衛(wèi)生間地漏等)來判斷房齡;廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下，可以網(wǎng)上掛牌后，輸入產(chǎn)權(quán)證號，查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此，要找正規(guī)的中介公司，減少購房者在買房時遇到的風險。

7、樓層高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

房齡和房屋的使用年限不是一個概念，計算方式也是不一樣的。放齡是房子從建造好到被使用人合格驗收致人可以計算房子的年齡;房屋的使用年限是房屋所在的土地使用年限，是開發(fā)商從拿到土地之日開始算起，這兩種都可以續(xù)期。

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